R$ 2.357/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaqueline: R$ 3.814/m²
Pedidos: 75 apartamentos à venda no Jaqueline em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jaqueline declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 75 apartamentos à venda no Jaqueline (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.102 e R$ 5.465 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.102 e R$ 5.465 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.148 |
A conta: R$ 103.704 ÷ 44 m² = R$ 2.357/m²; 2.357 ÷ 3.814 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Jaqueline em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua João Gusman, Jaqueline, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Gusman →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
.Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA JOAO GUSMAN,N. 10 APTO. 104 BLOCO 01, JAQUELINE - CEP: 31748-373, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 175000.00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Jaqueline os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 970/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 970 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 103.704. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 970, ~R$ 230 pagam o imóvel e ~R$ 740 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 20.741 (20%) + ITBI ~R$ 3.100 + cartório até ~R$ 2.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.858/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 48–49 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.220 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.344 |
| 05/2026 | 2º · bl. 2 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.983 |
| 04/2026 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 180.000 * | R$ 4.372 |
| 01/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 175.000 * | R$ 4.251 |
| 12/2025 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 12/2025 | 3º · bl. 4 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 3.522 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 07/2025 | 2º · bl. 1 | 48 m² | R$ 175.000 * | R$ 4.254 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 02/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 4.133 |
| 01/2025 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 159.000 * | R$ 3.865 |
| 01/2025 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 4.133 |
| 09/2024 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 84.000 * | R$ 2.042 |
| 08/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 106.100 * | R$ 2.577 |
| 06/2024 | — · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.373 |
| 05/2024 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 4.497 |
| 05/2024 | 1º · bl. 4 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 3.403 |
| 04/2024 | 3º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.862 |
| 10/2023 | 3º · bl. 4 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.646 |
| 08/2023 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.889 |
| 02/2022 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.550 |
| 01/2022 | 1º · bl. 4 | 48 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.917 |
| 10/2021 | 1º · bl. 3 | 48 m² | R$ 141.640 | R$ 3.440 |
| 10/2021 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 3.158 |
| 04/2021 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 3.158 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 103.704.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 103.704 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 103.704 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.