R$ 19.247/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.497/m²
Pedidos: 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.721 e R$ 20.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m² 1.392 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.247 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.482.000 ÷ 77 m² = R$ 19.247/m²; 19.247 ÷ 17.497 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.392 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 345 por mês
327 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 77,00 metros quadrados oferece um ambiente confortável e bem localizado. Código ihouse AP1020. Com dois quartos, é ideal para quem busca um espaço acolhedor e funcional. A proximidades de importantes pontos de interesse é um grande diferencial. A Maternidad Odete Valadares, um hospital renomado, está a poucos minutos de distância, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, as Faculdades Santo Agostinho são uma excelente opção e estão localizadas nas proximidades. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está próximo a diversos parques, como o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a famosa Praça da Liberdade, todos oferecendo áreas verdes e espaços para relaxamento e atividades ao ar livre. Essa localização privilegiada combina conveniência urbana com tranquilidades, tornando-se uma escolha perfeita para quem valoriza qualidade de vida e praticidades no dia a dia. A oportunidade de viver em um local que oferece tanto conforto quanto acesso fácil a serviços essenciais e áreas de lazer é uma vantagem inestimável. Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja unir praticidades e bem-estar em um único lugar. 77,00 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas 2 suítes Salão de festas Espaço gourmet -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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327 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.482.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 296.400 (20%) + ITBI ~R$ 44.450 + cartório até ~R$ 32.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.889 (R$ 89/m² · 77 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.771/m² · 3 plantas: 123–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 127 m² | R$ 960.000 | R$ 8.823 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.771 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.083.000 | R$ 10.274 |
| 01/2026 | 11º | 144 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.509 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 10/2025 | 9º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 09/2025 | 5º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.006 |
| 08/2024 | 12º | 144 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.590 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.482.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.