R$ 3.946/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.916/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.946 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 185.458 ÷ 47 m² = R$ 3.946/m²; 3.946 ÷ 5.916 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua das Chácaras, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Chacaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em MANTIQUEIRA, BELO HORIZONTE, MG. Com 108,10m² de área total, 47,40m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 vaga de garagem. Valor de leilão: R$ 185.458,46 (Valor de avaliação: R$ 291.000,00 - Desconto de 36,3%). Aceita à vista. Modalidade: Licitação Aberta. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 185.458. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.750, ~R$ 410 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 37.092 (20%) + ITBI ~R$ 5.550 + cartório até ~R$ 4.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
53 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.465/m² · 48 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 57–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. B | 57 m² ✓ | R$ 141.740 * | R$ 2.903 |
| 09/2026 | — · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 155.239 * | R$ 3.179 |
| 09/2026 | 5º · bl. F | 57 m² ✓ | R$ 218.000 | R$ 4.465 |
| 09/2026 | 3º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 228.000 | R$ 4.669 |
| 07/2026 | 5º · bl. B | 57 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.120 |
| 06/2026 | 5º · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 162.838 * | R$ 3.335 |
| 06/2026 | — · bl. E | 57 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.529 |
| 02/2026 | — · bl. A | 57 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.506 |
| 02/2026 | 3º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 138.091 * | R$ 2.828 |
| 11/2025 | — · bl. F | 57 m² ✓ | R$ 218.000 | R$ 4.465 |
| 07/2025 | — · bl. F | 57 m² ✓ | R$ 180.000 * | R$ 3.686 |
| 02/2025 | 4º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.891 |
| 12/2024 | — · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.608 |
| 07/2024 | 2º · bl. F | 57 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.915 |
| 11/2023 | 4º · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.120 |
| 10/2023 | 4º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 3.994 |
| 10/2023 | 1º · bl. B | 64 m² | R$ 207.000 | R$ 3.765 |
| 10/2023 | 1º · bl. F | 65 m² | R$ 229.000 | R$ 4.113 |
| 09/2023 | 3º · bl. A | 57 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.706 |
| 07/2023 | 4º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.198 |
| 06/2023 | — · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.915 |
| 05/2023 | 3º · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.198 |
| 05/2023 | 5º · bl. D | 57 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.198 |
| 05/2023 | 3º · bl. B | 57 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.220 |
| 02/2023 | — · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 198.000 | R$ 4.055 |
| 01/2023 | 5º · bl. A | 57 m² ✓ | R$ 199.000 | R$ 4.097 |
| 01/2023 | 4º · bl. A | 57 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 3.953 |
| 12/2022 | 5º · bl. E | 57 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 3.953 |
| 12/2022 | 4º · bl. E | 57 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 3.953 |
| 12/2022 | — · bl. C | 57 m² ✓ | R$ 193.000 | R$ 3.953 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 185.458.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Chaves na Mão · R$ 185.458 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 185.458 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.