R$ 9.630/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.998/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.630 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 81 m² = R$ 9.630/m²; 9.630 ÷ 6.998 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Conde de Monte Cristo, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conde de Monte Cristo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em IPIRANGA, BELO HORIZONTE, MG. Com 148,00m² de área total, 81,26m² de área útil. Possui 3 quartos, 2 banheiros, 1 sala, 2 vagas de garagem. Valor de leilão: R$ 780.000,00. Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Leilão SFI - Edital Único. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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O que tem por perto¹
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147 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.945 (R$ 36/m² · 81 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
32 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.354/m² · 5 plantas: 130–336 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 13º · bl. 2 | 183 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.354 |
| 12/2025 | 7º · bl. 2 | 183 m² | R$ 1.170.000 | R$ 7.482 |
| 11/2025 | 7º · bl. 1 | 130 m² | R$ 770.000 | R$ 6.910 |
| 10/2025 | 12º · bl. 1 | 130 m² | R$ 515.495 | R$ 4.626 |
| 08/2025 | 5º · bl. 1 | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 6.192 |
| 04/2025 | 4º · bl. 1 | 130 m² | R$ 735.000 | R$ 6.596 |
| 04/2025 | 11º · bl. 2 | 183 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.586 |
| 03/2025 | 13º · bl. 1 | 223 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.818 |
| 01/2025 | 10º · bl. 2 | 183 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.354 |
| 01/2025 | 3º · bl. 1 | 137 m² | R$ 730.000 | R$ 6.236 |
| 12/2024 | 13º · bl. 1 | 223 m² | R$ 800.000 | R$ 4.196 |
| 12/2024 | 10º · bl. 1 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 4.487 |
| 04/2024 | 3º · bl. 2 | 336 m² | R$ 1.880.000 | R$ 6.548 |
| 10/2023 | 7º · bl. 1 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 6.731 |
| 07/2023 | 13º · bl. 1 | 223 m² | R$ 990.000 | R$ 5.192 |
| 05/2023 | 12º · bl. 1 | 130 m² | R$ 710.000 | R$ 6.372 |
| 05/2023 | 8º · bl. 2 | 183 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.929 |
| 05/2023 | 14º · bl. 2 | 183 m² | R$ 803.314 | R$ 5.137 |
| 11/2022 | 5º · bl. 2 | 183 m² | R$ 930.000 | R$ 5.947 |
| 06/2022 | 14º · bl. 2 | 183 m² | R$ 970.000 | R$ 6.203 |
| 05/2022 | 8º · bl. 2 | 183 m² | R$ 750.000 | R$ 4.796 |
| 04/2022 | 7º · bl. 2 | 183 m² | R$ 775.000 | R$ 4.956 |
| 03/2022 | 7º · bl. 1 | 130 m² | R$ 680.000 | R$ 6.103 |
| 02/2022 | 9º · bl. 2 | 183 m² | R$ 786.000 | R$ 5.026 |
| 09/2021 | 5º · bl. 1 | 130 m² | R$ 560.000 | R$ 5.026 |
| 09/2021 | 11º · bl. 2 | 183 m² | R$ 789.500 | R$ 5.048 |
| 07/2021 | 8º · bl. 1 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.756 |
| 06/2021 | 8º · bl. 1 | 130 m² | R$ 520.000 | R$ 4.667 |
| 05/2021 | 7º · bl. 1 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 5.205 |
| 04/2021 | 10º · bl. 1 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.833 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.