R$ 4.624/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.816/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 88 apartamentos à venda no Goiânia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.937 e R$ 7.457 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.937 e R$ 7.457 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.624 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 226.553 ÷ 49 m² = R$ 4.624/m²; 4.624 ÷ 5.816 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maria Aleixa de Abreu, Goiânia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Aleixa de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em GOIANIA, BELO HORIZONTE, MG. Com 111,94m² de área total, 48,73m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 vaga de garagem. Valor de leilão: R$ 226.552,67 (Valor de avaliação: R$ 370.000,00 - Desconto de 38,8%). Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Licitação Aberta. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Goiânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 226.553. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 45.311 (20%) + ITBI ~R$ 6.800 + cartório até ~R$ 5.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.307 (R$ 27/m² · 49 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos em Jardim Vitória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 510.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
93 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 6.295/m² · 36 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 59–70 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 08/2026 | 10º · bl. A | 60 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 6.575 |
| 08/2026 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.050 |
| 06/2026 | 6º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.763 |
| 06/2026 | 7º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2026 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 355.063 | R$ 6.719 |
| 05/2026 | 6º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2026 | 10º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 04/2026 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 5.109 |
| 02/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 338.976 | R$ 5.859 |
| 01/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 192.000 * | R$ 3.320 |
| 12/2025 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 5.015 |
| 12/2025 | 4º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 11/2025 | 2º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 11/2025 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.051 |
| 10/2025 | 9º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 09/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 5.719 |
| 09/2025 | 11º · bl. B | 65 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.574 |
| 08/2025 | 11º · bl. A | 60 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 5.299 |
| 07/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 7º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 3º · bl. A | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 06/2025 | 4º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2025 | 9º · bl. B | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.467 |
| 04/2025 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 4.047 |
| 04/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 189.900 * | R$ 3.593 |
| 02/2025 | 1º · bl. B | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 5.497 |
| 01/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 205.900 | R$ 3.680 |
| 01/2025 | 3º · bl. A | 62 m² | R$ 182.000 * | R$ 3.444 |
| 01/2025 | 3º · bl. B | 62 m² | R$ 198.900 | R$ 3.764 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 226.553.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.