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Apartamento 3 quartos, R$ 620.000, na Rua Tereza Mota Valadares, Buritis · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 620.000
R$ 5.794/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Buritis
Este anúncio R$ 5.794/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (107 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.794
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.459
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 620.000 ÷ 107 m² = R$ 5.794/m²; 5.794 ÷ 8.459 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 164 por mês

Mesmo preço desde .

1235 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 107 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira

Rua Tereza Mota Valadares, Buritis, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Tereza Mota Valadares →

Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Cobertura Duplex de aproximadamente 125m² à venda – 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas – Buritis Descubra o conforto e a praticidade desta excelente cobertura duplex no Buritis. Com aproximadamente 125m², este imóvel oferece ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e localização privilegiada: 1 sala ampla para ambientes de estar e jantar Varanda com ventilação natural 3 quartos amplos, sendo 2 suítes 4 banheiros distribuídos entre os ambientes sociais e íntimos Cozinha com armários planejados Área de serviço Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização 2 vagas de garagem Infraestrutura do Condomínio Condomínio residencial com estrutura compatível para o dia a dia dos moradores Localização Próximo à Praça Sebastião Alves Costa, ao Shopping Paragem e ao Duarts Mall. Região com ampla oferta de supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, faculdades, restaurantes, bancos e diversos outros comércios e serviços. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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1235 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Apartamento · Buritis · a 550 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
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R$ 6.190/m² · 27% abaixo do bairro
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Apartamento · Buritis · a 250 m
mesmos 3 quartos5% mais caro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Palmeiras

Comprar este

~R$ 6.400 /mês

~R$ 5.800

condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 164/mês

entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650

Alugar um parecido

~R$ 4.750 /mês

R$ 4.183 (R$ 39/m² · 107 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Palmeiras

condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 164/mês

Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 105–123 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2025 1º 123 m² ✓ R$ 540.000 R$ 5.146
12/2022 1º 123 m² ✓ R$ 340.000 R$ 3.240
12/2021 2º 105 m² ✓ R$ 200.000 * R$ 2.221
03/2021 4º 105 m² ✓ R$ 470.000 R$ 5.220

Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~40 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 620.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (26)

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