R$ 19.323/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.683/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.323 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 62 m² = R$ 19.323/m²; 19.323 ÷ 14.683 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 280 por mês
222 parecidos no Funcionários ↓
Rua Grão Pará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Para →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 1 Quartos - 2 Vagas – Funcionários
Apartamento tipo une praticidade, conforto e excelente localização. Ambientes modernos, bem iluminados e uma infraestrutura completa de lazer garantem qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte
Detalhes do Imóvel
Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente Banheiro social 1 quartos, com piso vinílico de madeira
Diferenciais
2 vagas de garagem cobertas em linha Ambientes claros e ventilados Acabamentos de qualidade em porcelanato e vinílico Posição de frente com sol da manhã e da tarde
Estrutura do Prédio
10 andares com 4 apartamentos por andar Fachada 100% revestida 2 elevadores Portaria eletrônica Sistema de alarme e câmeras Interfone Gás canalizado individual Água individualizada Sem box de despejo
Lazer
Piscina Academia equipada Salão de festas Espaço coworking
Fotos ilustrativas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
222 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.242 (R$ 68/m² · 62 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.172/m² · 3 plantas: 117–177 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 119 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.317 |
| 06/2026 | 6º | 119 m² | R$ 1.137.000 | R$ 11.172 |
| 04/2026 | 5º | 117 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.002 |
| 01/2026 | 7º | 117 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.802 |
| 09/2025 | 4º | 119 m² | R$ 976.000 | R$ 9.590 |
| 07/2025 | 4º | 119 m² | R$ 950.000 | R$ 9.335 |
| 06/2025 | 4º | 117 m² | R$ 960.000 | R$ 9.602 |
| 05/2025 | 5º | 117 m² | R$ 1.160.000 | R$ 11.602 |
| 04/2025 | 4º | 117 m² | R$ 990.000 | R$ 9.902 |
| 02/2025 | 10º | 177 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.264 |
| 02/2025 | 6º | 117 m² | R$ 893.000 | R$ 8.932 |
| 02/2025 | 10º | 177 m² | R$ 2.000.000 | R$ 13.234 |
| 01/2025 | 7º | 119 m² | R$ 990.000 | R$ 9.728 |
| 11/2024 | 7º | 117 m² | R$ 920.000 | R$ 9.202 |
| 11/2024 | 8º | 119 m² | R$ 866.000 | R$ 8.509 |
| 11/2024 | 5º | 119 m² | R$ 945.000 | R$ 9.286 |
| 11/2024 | 9º | 117 m² | R$ 958.000 | R$ 9.582 |
| 11/2024 | 9º | 117 m² | R$ 958.000 | R$ 9.582 |
| 11/2024 | 8º | 119 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.826 |
| 11/2024 | 8º | 117 m² | R$ 940.000 | R$ 9.402 |
| 10/2024 | 9º | 119 m² | R$ 974.000 | R$ 9.571 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.