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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Inês, por R$ 490.000, 3 quartos.
R$ 6.533/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.778/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.778 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 75 m² = R$ 6.533/m²; 6.533 ÷ 7.778 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 455 + IPTU R$ 115 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 510.000
Rua Centralina, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado no bairro de Santa Ines, oferecendo uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área de 75 metros quadrados, este imóvel é ideal para quem busca um espaço aconchegante e bem distribuído. O apartamento possui três quartos espaçosos, proporcionando privacidade e conforto para toda a família. Além disso, conta com dois banheiros, o que garante praticidades no dia a dia. A presença de uma vaga de estacionamento é um diferencial que traz mais comodidades para os moradores. Outro ponto positivo é a proximidades com a estação José Cândido da Silveira, que facilita o acesso ao transporte público e a mobilidades pela cidade. Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja morar em uma região tranquila, mas com todas as facilidades urbanas ao redor. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Santa Inês apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 455/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.021 (R$ 40/m² · 75 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 455/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.078/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 74–118 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 7.078 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 6.763 |
| 03/2026 | 2º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 220.000 * | R$ 3.460 |
| 02/2026 | 8º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 465.000 | R$ 7.313 |
| 02/2025 | 3º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 423.000 | R$ 6.653 |
| 11/2024 | 2º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 4.876 |
| 08/2024 | 6º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 5.977 |
| 11/2021 | 9º · bl. 3 | 118 m² | R$ 540.000 | R$ 5.377 |
| 06/2021 | 9º · bl. 3 | 118 m² | R$ 560.000 | R$ 5.576 |
| 05/2021 | 6º · bl. 3 | 74 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 4.876 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 510.000 | 75 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 490.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.