♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 2 quartos, R$ 1.296.000, na Rua Chicago, Sion · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 1.296.000
R$ 18.254/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Sion
Este anúncio R$ 18.254/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.924 R$ 19.867 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (71 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro 18.254
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.254
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 1.296.000 ÷ 71 m² = R$ 18.254/m²; 18.254 ÷ 11.254 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.254/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 200 por mês

Mesmo preço desde .

183 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 71 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Chicago, Sion, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Chicago →

Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 05/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda – 2 Quartos (2 Suítes) – 2 Vagas – Sion

Empreendimento moderno com acabamento de alto padrão e lazer completo no rooftop. Cada detalhe foi planejado para oferecer conforto, praticidade e uma experiência única de moradia

Detalhes do Imóvel

Apartamento tipo com 71,4 m² 2 quartos, sendo 2 suítes Varanda gourmet com churrasqueira Sala ampla com piso em mármore Cozinha e banheiros com bancadas em granito Lavabo Área de serviço independente 2 vagas de garagem cobertas

Diferenciais

Tomadas USB Ambientes integrados e bem iluminados Medição individual de água e gás Acabamentos de alto padrão

Estrutura do Prédio

Fachada revestida Elevador Lazer no Rooftop

Piscina com deck molhado Espaço grill Espaço gourmet Espaço kids interno e externo Pet place Espaço fitness Lounge Sauna Praça do fogo Churrasqueira integrada à piscina

Segurança

Circuito interno de câmeras (CFTV) Ambiente seguro e monitorado

Fotos com armários meramente ilustrativas

Valores e taxas sujeitos a alteração sem aviso prévio

Citadas na descrição Piscina Elevador Varanda Churrasqueira Playground Sauna Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

183 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 1.296.000
R$ 18.254/m² · 62% acima do bairro
71 m² 2 2 2
Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.330.000
R$ 18.732/m² · 66% acima do bairro
71 m² 2 2 2
Apartamento · Sion · ao lado
mesmos 2 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 1.295.564
R$ 18.247/m² · 62% acima do bairro
71 m² 2 2 2
Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
NetImóveis
R$ 1.351.970
R$ 19.042/m² · 69% acima do bairro
71 m² 2 3 2
Apartamento · Sion · ao lado
mesmos 2 quartos4% mais caro
Casa Mineira
R$ 1.299.819
R$ 18.307/m² · 63% acima do bairro
71 m² 2 2 2
Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 2 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.360.000
R$ 19.155/m² · 70% acima do bairro
71 m² 2 2 2
Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos5% mais caro

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês

Comprar este

~R$ 12.800 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês

entrada R$ 259.200 (20%) + ITBI ~R$ 38.900 + cartório até ~R$ 28.500

Alugar um parecido

~R$ 4.300 /mês

R$ 3.711 (R$ 52/m² · 71 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 200/mês

Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 13.044/m² · 2 plantas: 122–199 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 122 m² R$ 1.355.000 R$ 13.044
07/2026 4º 122 m² R$ 1.550.000 R$ 14.921
12/2025 6º 122 m² R$ 1.333.802 R$ 12.840
10/2025 6º 122 m² R$ 1.029.943 R$ 9.915
09/2025 2º 199 m² R$ 1.489.682 R$ 8.749

Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.296.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (35)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.