R$ 9.209/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.676 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 177 m² = R$ 9.209/m²; 9.209 ÷ 17.676 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.676/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.350 + IPTU R$ 758 por mês
231 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa, Piscina e Churrasqueira no Santo Agostinho
Imagine começar o dia com a tranquilidade de quem tem espaço para respirar, trabalhar e aproveitar a própria casa de um jeito diferente. No Edifício Helsinque, na Rua Ouro Preto, no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte, este apartamento com área privativa oferece uma combinação especial entre conforto interno e ambientes externos que ampliam as possibilidades de morar bem.
São 92 m² de área construída e outros 85 m² de terraço privativo, distribuídos em dois espaços independentes, cada um com sua própria personalidade. Mais do que uma metragem generosa, essa configuração permite criar rotinas distintas e aproveitar cada ambiente conforme o momento.
O primeiro terraço foi totalmente coberto com toldo de acrílico, formando uma área protegida e funcional. Nele, a área de serviço divide espaço com um cômodo com teto em gesso, ideal para montar um escritório reservado. Uma solução interessante para quem trabalha em home office e deseja separar as atividades profissionais da vida pessoal, com mais organização e privacidade.
No segundo terraço, o clima muda. Sob uma cobertura, a churrasqueira convida a reunir amigos e familiares para um almoço descontraído, enquanto a piscina transforma os dias ensolarados em oportunidades para relaxar sem precisar sair de casa. É o cenário perfeito para aproveitar o fim de semana, celebrar ocasiões especiais ou simplesmente desacelerar depois de um dia intenso.
Localizado no Santo Agostinho, um dos bairros tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel oferece a conveniência de viver em uma região com ampla oferta de comércio, serviços e opções gastronômicas, além de facilitar os deslocamentos pela cidade.
Se você procura um apartamento com área privativa em Belo Horizonte, mas deseja ir além do convencional, esta é uma oportunidade de encontrar ambientes que acompanham diferentes momentos da sua vida: produtividade, convivência e descanso.
Agende sua visita e descubra como esses dois terraços podem transformar sua experiência de morar.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
231 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 758/mês
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 5.816 (R$ 33/m² · 177 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 132–222 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 758/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 169–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 12º | 169 m² ✓ | R$ 950.000 | R$ 6.573 |
| 08/2021 | 5º | 170 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 5.374 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.630.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.630.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.