R$ 1.769/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 72% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% menos por m² que as casas do bairro | 1.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.296 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 1.300 m² = R$ 1.769/m²; 1.769 ÷ 6.296 = 0,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.296/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.334 por mês
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro São Luiz, em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece uma área total de 1300 metros quadrados, proporcionando amplo espaço para conforto e lazer. A propriedade é ideal para famílias que buscam um ambiente tranquilo e bem equipado, contando com quatro quartos que garantem privacidade e aconchego para todos os moradores. O condomínio oferece excelentes instalações, incluindo uma churrasqueira e uma piscina, perfeitas para momentos de descontração e entretenimento com amigos e familiares. Além das comodidades internas, a localização é um dos grandes atrativos desta casa. O bairro São Luiz é conhecido por sua proximidades com diversos pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o acesso para quem viaja com frequência. Para as famílias com crianças ou jovens, a presença da escola Chromos nas redondezas é uma conveniência a mais. Para os momentos de lazer ao ar livre, o Parque Guanabara e a Praça da Pampulha oferecem áreas verdes e opções de atividades recreativas. Os amantes de esportes também encontrarão no Estádio Jornalista Felipe Drummond (Mineirinho) um local para apreciar eventos esportivos. Esta casa no São Luiz é a escolha perfeita para quem busca um equilíbrio entre conforto, comodidades e uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.950 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.334/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.