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Apartamento 2 quartos, R$ 630.000, na Rua Araujo Ribeiro, Vila Paris · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Vila Paris
R$ 630.000
R$ 7.875/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Vila Paris
Este anúncio R$ 7.875/m²Preço comum no bairro
R$ 5.750 R$ 16.885 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.534/m²

Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (80 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.687 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.875
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.534
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.664

A conta: R$ 630.000 ÷ 80 m² = R$ 7.875/m²; 7.875 ÷ 9.534 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 349 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Vila Paris 80 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga
Citadas na descrição Piscina Elevador Varanda

Rua Araújo Ribeiro, Vila Paris, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Araujo Ribeiro →

Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026

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Descrição

Apartamento de aproximadamente 80 m² à venda - 2 quartos, 1 vaga - Vila Paris Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Vila Paris. Com aproximadamente 80 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes, com piso em madeira, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda 2 quartos espaçosos, com piso em madeira e armários Cozinha funcional, com bancada e piso em granito e armários Banheiro social, com bancada em granito, espelho, armários e box em Blindex Área de serviço com tanque 1 vaga de garagem coberta e demarcada Infraestrutura do condomínio: Prédio de 5 andares, sendo 4 por andar Possui 1 elevador Piscina Quadra poliesportiva Salão de festas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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R$ 7.647/m² · 20% abaixo do bairro
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NetImóveis
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Apartamento · Vila Paris · no mesmo bairro
mesmos 2 quartos7% mais caro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus

Comprar este

~R$ 7.200 /mês

~R$ 5.900

condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 349/mês

entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850

Alugar um parecido

~R$ 4.950 /mês

R$ 3.634 (R$ 45/m² · 80 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus

condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 349/mês

Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 123–184 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2025 5º 184 m² R$ 1.100.000 R$ 7.014
07/2024 3º 143 m² R$ 530.000 R$ 4.348
04/2022 1º 123 m² R$ 550.000 R$ 5.238
09/2021 3º 142 m² R$ 500.000 R$ 4.134
08/2021 2º 123 m² R$ 150.000 * R$ 1.429

Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 630.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (30)

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