R$ 4.914/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.914 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 175 m² = R$ 4.914/m²; 4.914 ÷ 9.361 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.361/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 885 + IPTU R$ 413 por mês
Subiu ▲ 22,9 % desde : era R$ 700.000
439 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua João de Freitas, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 VENDA – APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA | SANTO ANTÔNIO – BH
✨ Amplo, confortável e muito bem localizado!
Excelente apartamento com 137 m², situado no tradicional e valorizado bairro Santo Antônio, em Belo Horizonte. Ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas da cidade.
🔑 Características do imóvel: 🔹 75 m² de área externa e 100 m² de área privativa. 🔹 2 quartos, sendo 1 suíte 🔹 Sala ampla para 2 ambientes 🔹 Saleta com lavabo 🔹 Banheiro social 🔹 Cozinha 🔹 Área de serviço 🔹 Área privativa 🔹 2 vagas de garagem
🏢 Condomínio: 🎉 Prédio com salão de festas completo, ideal para confraternizações e momentos especiais.
📍 Localização privilegiada!
No bairro Santo Antônio, com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte e ampla oferta de comércio e serviços nas proximidades, como supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, bancos, escolas e transporte público.
💎 Excelente opção para quem valoriza espaço, conforto e praticidade no dia a dia!
📅 Agende já sua visita e venha conhecer!
📱 Instagram: @bhbessaimoveis 🌐 Site: www.bessaimoveisbh.com.br
⚠️ Os valores, encargos e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe de Locação e Vendas para confirmar as condições atualizadas.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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439 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 885/mês · IPTU R$ 413/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 97–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 5º | 99 m² | R$ 645.000 | R$ 7.604 |
| 12/2021 | 3º | 97 m² | R$ 480.000 | R$ 5.764 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 700.000 | 137 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 750.000 | 137 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 860.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.