R$ 7.753/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.839/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.753 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 659.000 ÷ 85 m² = R$ 7.753/m²; 7.753 ÷ 7.839 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 14 por mês
Rua Afonso Ferreira Gomes, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Afonso Ferreira Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Bairro Castelo. Edificio com portaria 24 horas, elevadores social e de serviço, lazer completo com academia, piscina aquecida adulto e infantil , sauna, salão de jogos, salão de festas. Apartamento com 85 m² sala para dois ambientes com varanda incorporada, cozinha será entregue com armários planejados, área de serviço, corredor de acesso aos quartos com três quartos, todos com janelas em veneziana, sendo uma suíte, e um banheiro social para atender aos quartos. Duas excelentes vagas de garagem, agende uma visita, será um prazer atende-los.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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155 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 659.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 131.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.432 (R$ 52/m² · 85 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
78 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 7.622/m² · 12 plantas: 75–109 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º · bl. 1 | 101 m² | R$ 655.000 | R$ 7.622 |
| 07/2026 | 6º · bl. 1 | 99 m² | R$ 573.000 | R$ 6.796 |
| 06/2026 | 11º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.368 |
| 06/2026 | 4º · bl. 3 | 75 m² | R$ 460.000 | R$ 7.204 |
| 06/2026 | 2º · bl. 1 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 6.233 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 85 m² | R$ 690.000 | R$ 9.536 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 106 m² | R$ 730.000 | R$ 8.048 |
| 03/2026 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 8.143 |
| 03/2026 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 439.994 | R$ 6.733 |
| 03/2026 | 8º · bl. 1 | 106 m² | R$ 755.000 | R$ 8.323 |
| 01/2026 | 3º · bl. 1 | 99 m² | R$ 580.000 | R$ 6.879 |
| 01/2026 | 5º · bl. 1 | 99 m² | R$ 700.000 | R$ 8.302 |
| 12/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 10/2025 | 10º · bl. 3 | 76 m² | R$ 425.000 | R$ 6.503 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 76 m² | R$ 551.000 | R$ 8.431 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.826 |
| 08/2025 | 1º · bl. 3 | 83 m² | R$ 570.000 | R$ 8.051 |
| 07/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 450.000 | R$ 7.047 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 7.039 |
| 06/2025 | 7º · bl. 2 | 75 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.132 |
| 02/2025 | 9º · bl. 2 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 7.830 |
| 02/2025 | 9º · bl. 1 | 99 m² | R$ 630.000 | R$ 7.472 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 109 m² | R$ 640.000 | R$ 6.899 |
| 12/2024 | — | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 6.108 |
| 11/2024 | 6º · bl. 3 | 75 m² | R$ 465.000 | R$ 7.282 |
| 10/2024 | 5º · bl. 3 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 7.360 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 525.000 | R$ 5.858 |
| 09/2024 | 12º · bl. 1 | 109 m² | R$ 630.000 | R$ 6.792 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 6.733 |
| 07/2024 | 2º · bl. 3 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.060 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 659.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 659.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 660.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.