R$ 6.849/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.619/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.849 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.619 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 616.400 ÷ 90 m² = R$ 6.849/m²; 6.849 ÷ 9.619 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 195 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 616.220
Avenida Artur Bernardes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Artur Bernardes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Marcelo a venda em Avenida Artur Bernardes - Vila Paris - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no bairro Vila Paris com 90m²; sala para 2 ambientes com piso em taco; 3 quartos, piso em taco; lavabo; banhos social com piso em porcelanato, box, armário e espelho; cozinha com piso em porcelanato, bancadas em granito e armários; área de serviço e despensa; 1 vaga de garagem livre, coberta e com entrada privativa.
Benefícios: Fachada revestida em cerâmica e pintura, hall social decorado, circuito interno TV e somente um lance de escadas.
Localização: Rua próximo ao Shopping São Bento e colégio Bernoulli, entre Ruas Iraí e Av. Prudente de Morais. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 90m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Vila Paris | Belo Horizonte Valor: R$617.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Venha para o bairro Vila Paris, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem.
Vila Paris é um bairro tradicional da cidade, com mais de 100 anos de história. O bairro foi fundado em 1910 por imigrantes italianos, que trouxeram consigo sua cultura e tradições.
Hoje, Vila Paris é um bairro moderno e acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento. Aqui você encontra parques, praças, cinemas, teatros, restaurantes, bares e muito mais.
Além disso, o bairro oferece excelentes opções de educação, com escolas e faculdades de renome.
Vila Paris é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade. Venha conhecer este bairro encantador e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 616.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 123.280 (20%) + ITBI ~R$ 18.500 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.189 (R$ 47/m² · 90 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 1º · bl. F | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.958 |
| 10/2024 | 1º · bl. F | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.958 |
| 09/2024 | 2º | 118 m² | R$ 200.000 | R$ 1.979 |
Prédio de 1969, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 616.220 | 90 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 616.460 | 90 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 616.380 | 90 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 616.780 | 90 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 616.830 | 90 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 616.640 | 90 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 616.480 | 90 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 616.650 | 90 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 616.860 | 90 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 616.700 | 90 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 616.400 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 616.400 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.