R$ 16.718/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.718 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.304.000 ÷ 78 m² = R$ 16.718/m²; 16.718 ÷ 11.732 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 345 por mês
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NOVO À VENDA NO CRUZEIRO – 2 QUARTOS, 1 SUÍTE, VARANDA, LAZER COMPLETO E 2 VAGAS – 78,26 m²
Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte! Apartamento novo, com projeto moderno, ambientes amplos, excelente padrão de acabamento e localização privilegiada no bairro Cruzeiro.
Localizado em rua plana, próximo ao comércio, supermercados, restaurantes, serviços e às principais conveniências da região, o imóvel oferece praticidade, conforto e qualidade de vida.
DESTAQUES DO APARTAMENTO – UNIDADE 501
78,26 m² de área privativa;
Ampla sala para dois ambientes, com excelente iluminação;
Cozinha em conceito aberto, integrada à sala;
Varanda, proporcionando mais ventilação e conforto;
2 quartos, sendo 1 suíte;
Banheiro social;
Lavabo;
Área de serviço;
2 vagas de garagem;
Ambientes espaçosos e excelente distribuição interna.
ACABAMENTO E DIFERENCIAIS
Apartamento novo, com acabamento de alto padrão;
Revestimentos, metais e ferragens de primeira linha;
Janelas com venezianas integradas e acionamento elétrico;
Preparação completa para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos;
Aquecimento solar.
CONDOMÍNIO COM LAZER E INFRAESTRUTURA
O empreendimento oferece uma estrutura diferenciada para proporcionar conforto, lazer e praticidade no dia a dia:
Piscina;
Espaço gourmet;
Salão de festas;
Academia equipada;
Espaço para home office;
Hall social;
Jardim;
Gás canalizado;
Dois elevadores, social e de serviço.
DIFERENCIAIS DO EDIFÍCIO
Fachadas 100% aeradas e revestidas em porcelanato;
Projeto arquitetônico moderno;
Maior conforto térmico e facilidade de manutenção;
Apenas 4 apartamentos por andar;
Aquecimento solar.
UM EMPREENDIMENTO COM DIFERENTES OPÇÕES DE PLANTAS
O edifício conta com apartamentos tipo, unidades com varanda, apartamentos com área privativa descoberta e coberturas com acesso ao segundo pavimento por elevador.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO BAIRRO CRUZEIRO
Uma excelente escolha para quem busca apartamento novo, com 2 quartos, suíte, lavabo, varanda, 2 vagas de garagem e lazer completo em uma das melhores localizações de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
182 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.304.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.250, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 345/mês
entrada R$ 260.800 (20%) + ITBI ~R$ 39.100 + cartório até ~R$ 28.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.900 (R$ 50/m² · 78 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 345/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 10.150/m² · 3 plantas: 129–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 129 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.491 |
| 08/2026 | 2º | 165 m² | R$ 1.270.000 | R$ 8.989 |
| 08/2026 | 2º | 133 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.150 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
| 07/2026 | 5º | 129 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.395 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 1.304.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.304.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.304.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.