R$ 9.438/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.447/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 80 m² = R$ 9.438/m²; 9.438 ÷ 9.447 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 780.000
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento no Gutierrez tem 80 m², dois quartos, dois banheiros e uma vaga de estacionamento. A área total está combinada a uma configuração com dois dormitórios, dois banheiros e espaço para um veículo, compondo as características residenciais do imóvel.
Entre os pontos próximos estão o Centro Universitário Newton Paiva, o parque Árvore, o Parque Rosinha Cadar e o Parque Mosteiro Tom Jobim. As referências da região incluem uma instituição universitária e três parques, identificados pelos nomes Árvore, Rosinha Cadar e Mosteiro Tom Jobim. O endereço reúne, assim, pontos de interesse de diferentes categorias: o Centro Universitário Newton Paiva e os parques citados, todos apresentados como referências próximas ao apartamento no Gutierrez.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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326 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.825 (R$ 60/m² · 80 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.819/m² · 2 plantas: 121–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 10º | 121 m² | R$ 395.000 | R$ 3.819 |
| 04/2026 | 5º | 121 m² | R$ 375.000 | R$ 3.626 |
| 01/2026 | 1º | 121 m² | R$ 480.000 | R$ 4.641 |
| 01/2025 | 3º | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 4.061 |
| 12/2022 | 7º | 121 m² | R$ 449.000 | R$ 4.342 |
| 02/2022 | 6º | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 3.094 |
| 12/2021 | 1º | 121 m² | R$ 340.000 | R$ 3.288 |
| 10/2021 | 10º | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.901 |
| 08/2021 | 2º | 121 m² | R$ 390.000 | R$ 3.771 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 780.000 | 80 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 755.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 755.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 755.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 755.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.