R$ 16.544/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.544 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 136 m² = R$ 16.544/m²; 16.544 ÷ 10.687 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 700 por mês
Rua Júlia Nunes Guerra, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julia Nunes Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo de 136m² no bairro Luxemburgo, um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. São 4 quartos, sendo 2 suítes, 1 banheiro social e 1 lavabo, além de uma varanda espaçosa com vista definitiva? espaço de sobra pra família crescer com privacidade de verdade.
Diferenciais:
3 vagas de garagem (raro nessa metragem) Aceita pets Condomínio com lazer completo Localização privilegiada no Luxemburgo
Pronto pra morar, ideal pra quem busca espaço, conforto e infraestrutura completa sem abrir mão da localização. Agende sua visita.
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
226 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.650/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 23.650 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 8.075 (R$ 59/m² · 136 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.529/m² · 2 plantas: 260–269 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 260 m² | R$ 2.115.000 | R$ 9.529 |
| 04/2026 | 14º | 260 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.884 |
| 08/2024 | 14º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 04/2024 | 7º | 260 m² | R$ 1.410.000 | R$ 6.353 |
| 12/2023 | 13º | 260 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.533 |
| 06/2023 | 12º | 260 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.172 |
| 05/2023 | 14º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 03/2023 | 24º | 260 m² | R$ 1.245.000 | R$ 5.609 |
| 12/2022 | 25º | 269 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.440 |
| 09/2022 | 20º | 260 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.497 |
| 08/2022 | 13º | 260 m² | R$ 1.115.000 | R$ 5.023 |
| 08/2022 | 16º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 07/2022 | 12º | 260 m² | R$ 1.158.823 | R$ 5.221 |
| 07/2022 | 14º | 260 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.956 |
| 07/2022 | 11º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 06/2022 | 23º | 260 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.181 |
| 06/2022 | 26º | 269 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.527 |
| 05/2022 | 6º | 260 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.641 |
| 12/2021 | 6º | 260 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.731 |
| 11/2021 | 12º | 260 m² | R$ 898.715 | R$ 4.049 |
| 09/2021 | 15º | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.406 |
| 04/2021 | 25º | 269 m² | R$ 833.290 | R$ 3.627 |
| 02/2021 | 8º | 260 m² | R$ 733.166 * | R$ 3.303 |
| 01/2021 | 10º | 260 m² | R$ 742.048 * | R$ 3.343 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Casa Mineira · R$ 2.127.660 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- Loft · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.