R$ 7.846/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.458/m²
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 462 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.066 e R$ 10.699 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.535 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 65 m² = R$ 7.846/m²; 7.846 ÷ 7.458 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 410 + IPTU R$ 137 por mês
Rua Pilar, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento está localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte. Com uma área de 65 metros quadrados, o espaço é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. O apartamento possui três quartos, oferecendo espaço suficiente para famílias ou para quem deseja um escritório em casa. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com várias opções de lazer e educação nas proximidades. A poucos minutos de distância, encontra-se a renomada Faculdade Cotemig, ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar próximos a centros educacionais. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o apartamento está cercado por belos parques, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque conhecido como arvore. Esses espaços verdes proporcionam um refúgio tranquilo do ritmo acelerado da cidade, perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio à natureza. Este apartamento em Belo Horizonte é uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável, bem localizado e com acesso fácil a diversas facilidades urbanas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.679 (R$ 57/m² · 65 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 410/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.265/m² · 2 plantas: 96–120 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 8º | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 5.265 |
| 10/2024 | 4º | 120 m² | R$ 376.200 | R$ 3.668 |
| 10/2024 | 1º | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 3.413 |
| 04/2024 | 8º | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 4.193 |
| 04/2022 | 8º | 120 m² | R$ 405.000 | R$ 3.949 |
| 10/2021 | 3º | 96 m² | R$ 150.000 | R$ 1.828 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 510.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 510.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 510.000 · ver o anúncio →
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