R$ 10.769/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.232 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 130 m² = R$ 10.769/m²; 10.769 ÷ 6.232 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.232/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 204 por mês
44 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e comodidades. Com três quartos espaçosos, o imóvel é ideal para famílias que precisam de espaço e praticidades. Uma das principais características é a varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou pequenas reuniões. Além disso, o apartamento conta com quatro vagas de estacionamento, um diferencial importante para quem possui mais de um veículo.
A localização é outro ponto forte, com diversas facilidades nas proximidades. Para quem valoriza a educação, o Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA) está a poucos minutos de distância, oferecendo uma excelente opção de ensino superior. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Ecológico do Bairro Caiçara e o Parque Jabuticabas são opções ideais para passeios ao ar livre e atividades físicas.
Este apartamento em Belo Horizonte combina praticidades modernas com uma localização privilegiada, tornando-se uma escolha atraente para quem deseja viver bem na cidade.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.650 (R$ 28/m² · 130 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 204/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 120–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 4º | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 4.194 |
| 09/2022 | 4º | 122 m² | R$ 410.000 | R$ 3.939 |
| 08/2022 | 3º | 120 m² | R$ 495.000 | R$ 4.828 |
| 07/2022 | 2º | 146 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.421 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.