R$ 6.641/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.001/m²
Pedidos: 983 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 983 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m² 983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 128 m² = R$ 6.641/m²; 6.641 ÷ 10.001 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 983 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 532 + IPTU R$ 201 por mês
Subiu ▲ 7,7 % desde : era R$ 789.000
Rua José Cláudio Rezende, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Claudio Rezende →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este encantador apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades modernas. Com um total de 2 quartos, é ideal para casais ou pequenas famílias que buscam um espaço acolhedor. Além disso, o imóvel conta com 3 banheiros, garantindo comodidades adicionais para os moradores e visitantes. Um dos destaques deste apartamento é a presença de uma varanda e uma varanda gourmet, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxar ou entreter convidados em um ambiente mais descontraído. A localização é outro ponto forte, com proximidades de instituições educacionais renomadas, como o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH), que pode ser uma excelente opção para estudantes ou profissionais que buscam conveniência e facilidade de acesso. Este apartamento combina uma série de características que o tornam uma escolha atraente para quem deseja viver com conforto e estilo em um ambiente moderno e bem localizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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80 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 532/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.224 (R$ 33/m² · 128 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 532/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 1º | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.972 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 789.000 | 128 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 850.000 | 128 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 789.000 | 128 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 850.000 | 128 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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