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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Lúcia, por R$ 4.915.344, 4 quartos.
R$ 20.396/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 812 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (241 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 812 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.712 e R$ 20.774 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.712 e R$ 20.774 por m² 812 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 266% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 4.915.344 ÷ 241 m² = R$ 20.396/m²; 20.396 ÷ 12.083 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 812 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.083/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.730 + IPTU R$ 2.084 por mês
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento de 241 metros quadrados oferece uma vida confortável e sofisticada. Com um total de 4 quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra para escritório ou hóspedes. O condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa. Além disso, a localização é privilegiada, com diversas opções de lazer e educação nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH), uma excelente opção para quem busca educação de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há vários parques nas redondezas, como o Morro Redondo, a Praça Marcelo Goes Menicucci e o Parque Mosteiro Tom Jobim. Todos esses locais oferecem um ambiente tranquilo e agradável para passeios em família ou momentos de introspecção. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um local que combina conforto, conveniência e qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Santa Lúcia apartamento, 181–301 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.000/mês · Alugar ~R$ 26.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 53.000 /mês
~R$ 46.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.915.344. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.200, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.730/mês · IPTU R$ 2.084/mês
entrada R$ 983.069 (20%) + ITBI ~R$ 147.450 + cartório até ~R$ 108.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.500 /mês
R$ 19.664 (R$ 82/m² · 241 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 180–302 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 4.730/mês · IPTU R$ 2.084/mês
Comprar custa ~R$ 26.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 8º | 455 m² | R$ 4.150.000 | R$ 10.682 |
| 09/2024 | 14º | 455 m² | R$ 3.760.000 | R$ 9.678 |
| 05/2024 | 15º | 455 m² | R$ 3.638.198 | R$ 9.364 |
| 01/2024 | 9º | 455 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.237 |
| 12/2023 | 5º | 455 m² | R$ 3.175.000 | R$ 8.172 |
| 12/2023 | 10º | 455 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.237 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/10/2026: R$ 4.915.344.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.