R$ 7.479/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.807/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.807 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 807.780 ÷ 108 m² = R$ 7.479/m²; 7.479 ÷ 5.807 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 807.660
326 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua José do Patrocínio, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose do Patrocinio →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Liberty a venda em Rua José do Patrocínio - Santa Mônica - Belo Horizonte/MG
COBERTURA DUPLEX À VENDA BAIRRO SANTA MÔNICA, BH!
108 m² | 3 quartos com suíte | 2 vagas de garagem | Lazer completo!
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Excelente oportunidade para adquirir uma cobertura duplex de 108 m² em empreendimento no bairro Santa Mônica, em Belo Horizonte, a apenas 2 km da Lagoa da Pampulha e próximo a uma ampla variedade de comércios, supermercados, escolas e serviços.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- Cobertura duplex com 108 m².
- 3 quartos, sendo 1 suíte.
- 2 vagas de garagem.
- Acabamento em porcelanato e granito.
- Terraço com piso em porcelanato.
- Ambientes planejados para oferecer conforto e praticidade.
CONDOMÍNIO COM LAZER COMPLETO
- Piscina.
- Sauna.
- Espaço gourmet.
- Academia.
- Playground.
- Pilotis.
- 2 elevadores.
- Gás canalizado.
- Medidores individuais de água.
- Portão eletrônico, interfone e cerca elétrica.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O bairro Santa Mônica oferece praticidade para o dia a dia, com comércio diversificado, supermercados, escolas e serviços nas proximidades, além da facilidade de acesso à região da Pampulha.
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Empreendimento financiado pela Caixa Econômica Federal, sujeito às condições de crédito e aprovação bancária.
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Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 108m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santa Mônica | Belo Horizonte Valor: R$808.300
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Venha conhecer o bairro Santa Mônica, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
O bairro Santa Mônica foi fundado em 1930 e é um dos mais antigos da cidade. O nome foi dado em homenagem à Santa Mônica, mãe de São Agostinho. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, oferecendo aos moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Aqui você encontra diversas opções de restaurantes, bares, cafés e lojas. Além disso, o bairro conta com parques e praças que oferecem ótimos espaços para caminhadas, prática de esportes e lazer.
Venha conhecer o bairro Santa Mônica e desfrutar de todas as opções que ele oferece. Aqui você encontra um lugar tr Anúncio do corretor de imóveis Cláudio Moraes Damásio CRECI: 47373
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
326 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 807.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 161.556 (20%) + ITBI ~R$ 24.250 + cartório até ~R$ 17.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.526 (R$ 33/m² · 108 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 6.971/m² · 12 plantas: 70–122 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 72 m² | R$ 455.000 | R$ 7.371 |
| 06/2026 | 4º | 70 m² | R$ 439.500 | R$ 7.339 |
| 06/2026 | 7º | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 6.719 |
| 05/2026 | 5º | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 7.347 |
| 05/2026 | 6º | 70 m² | R$ 425.000 | R$ 7.139 |
| 04/2026 | 8º | 70 m² | R$ 435.000 | R$ 7.263 |
| 04/2026 | 7º | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 7.223 |
| 04/2026 | 8º | 70 m² | R$ 435.000 | R$ 7.307 |
| 04/2026 | 3º | 70 m² | R$ 405.000 | R$ 6.776 |
| 04/2026 | 3º | 70 m² | R$ 405.000 | R$ 6.763 |
| 04/2026 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
| 03/2026 | 4º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.971 |
| 03/2026 | 5º | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 7.055 |
| 03/2026 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 03/2026 | 4º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.929 |
| 12/2025 | 5º | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 6.971 |
| 11/2025 | 4º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 08/2025 | 4º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 07/2025 | 3º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 04/2025 | 10º | 117 m² | R$ 695.000 | R$ 6.960 |
| 01/2025 | 5º | 70 m² | R$ 391.000 | R$ 6.529 |
| 12/2024 | 2º | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.665 |
| 09/2024 | 9º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 09/2024 | 6º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
| 09/2024 | 5º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.856 |
| 09/2024 | 6º | 70 m² | R$ 377.400 | R$ 6.314 |
| 08/2024 | 3º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.879 |
| 07/2024 | 2º | 74 m² | R$ 411.700 | R$ 6.486 |
| 07/2024 | 10º | 122 m² | R$ 560.000 | R$ 5.382 |
| 06/2024 | 7º | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.844 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 807.660 | 108 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 808.070 | 108 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 807.950 | 108 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 808.140 | 108 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 807.930 | 108 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 808.170 | 108 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 807.580 | 108 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 807.480 | 108 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 807.590 | 108 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 808.120 | 108 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 807.900 | 108 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 807.390 | 108 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 808.190 | 108 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 807.780 | 108 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 807.780 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.