R$ 8.850/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.866/m²
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 603 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.209 e R$ 10.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 113 m² = R$ 8.850/m²; 8.850 ÷ 7.866 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 174 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Antenor Prata, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antenor Prata →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
More com conforto, praticidade e sofisticação nesta excelente área privativa à venda no bairro Paquetá, na região da Pampulha, em Belo Horizonte!
Com aproximadamente 110 m² de área privativa, o imóvel oferece ambientes amplos e funcionais, ideal para quem busca qualidade de vida e comodidade.
Informações do imóvel:
110 m² de área privativa 3 quartos, sendo 1 suíte 2 vagas de garagem Cozinha planejada Armários embutidos Banheiro social Hidromassagem Área de serviço Gás canalizado Venda porteira fechada
Localização: Situado no bairro Paquetá, em Belo Horizonte, o imóvel está em uma região residencial que oferece tranquilidade e acesso à infraestrutura de comércio e serviços da região da Pampulha.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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149 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.287 (R$ 29/m² · 113 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 174/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.160/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 114–177 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 136 m² ✓ | R$ 830.000 | R$ 7.160 |
| 08/2023 | 2º | 114 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 4.259 |
| 10/2022 | 3º | 114 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 4.208 |
| 09/2022 | 3º | 114 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.362 |
| 09/2022 | 2º | 114 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 4.105 |
| 01/2022 | 1º | 126 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 4.180 |
| 12/2021 | 4º | 177 m² | R$ 660.000 | R$ 4.373 |
| 08/2021 | 4º | 171 m² | R$ 615.000 | R$ 4.215 |
| 07/2021 | 1º | 136 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 3.968 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.100.000 | 113 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.000.000 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.