R$ 5.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m²
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.647 e R$ 10.985 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 135 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 6.904 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 579 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Pedra Bonita, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedra Bonita →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA COM VISTA PANORÂMICA À VENDA NA BARROCA | 147 m² | 3 QUARTOS | 2 SUÍTES | 2 VAGAS
Se você procura espaço, privacidade e uma vista definitiva de Belo Horizonte, esta cobertura é uma excelente oportunidade na Barroca.
Com 147 m² de área total, o imóvel possui uma planta ampla e bem distribuída, oferecendo 3 quartos, sendo 2 suítes, além de sala para vários ambientes integrada a uma área social totalmente reformada, moderna e pronta para morar.
O grande destaque é a vista extraordinária para a cidade, presente em praticamente todos os ambientes, proporcionando luminosidade natural, ventilação e uma sensação única de amplitude. A cobertura conta ainda com um agradável terraço descoberto de aproximadamente 40 m², ideal para criar um espaço gourmet, receber amigos ou simplesmente apreciar o pôr do sol.
Destaques do imóvel:
- 147 m² de área total
- Cobertura com vista panorâmica definitiva
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- 3 banheiros
- Área social totalmente reformada
- Armários planejados em todos os cômodos
- Terraço descoberto com aproximadamente 40 m²
- Excelente iluminação e ventilação natural
Garagem:2 vagas de garagem.
Destaques do condomínio:
- Prédio residencial tranquilo e bem conservado
- Salão de festas
- Gás canalizado
- Baixo custo de manutenção
Localização privilegiada na Barroca, ao lado da Mata da Copasa, cercada por áreas verdes e próxima a comércios, serviços, supermercados, escolas e vias de fácil acesso. Uma região que oferece a combinação perfeita entre tranquilidade, contato com a natureza e conveniência urbana.Excelente
Comodidades Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 579/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.894 (R$ 36/m² · 135 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 579/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 112–145 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 2º | 112 m² | R$ 412.000 | R$ 4.305 |
| 06/2021 | 2º | 145 m² | R$ 365.000 | R$ 2.944 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.