R$ 5.217/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.556/m²
Pedidos: 278 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 278 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.750 e R$ 7.054 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.217 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 115 m² = R$ 5.217/m²; 5.217 ÷ 5.556 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 170 por mês
Rua Pedra da Lua, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedra da Lua →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar bem em uma cobertura moderna e muito bem localizada no bairro Candelária, região de Venda Nova!
Com uma área total de aproximadamente 115 m² (sendo 90 m² de área construída), esta cobertura destaca-se pelo seu acabamento de qualidade, planta inteligente e um terraço privativo montado para os seus momentos de lazer.
Características do Imóvel:
Primeiro Pavimento (Área Íntima e Social):
03 quartos confortáveis, claros e bem ventilados, sendo 01 suíte privativa.
Ampla sala de estar planejada para até dois ambientes distintos.
Cozinha funcional com bancada em granito.
Banheiro da Suíte e Banheiro Social de alto padrão: ambos já equipados com bancadas em granito, espelhos instalados, box em blindex, chuveiros e pré-disposição para aquecimento solar.
Segundo Pavimento (Terraço Privativo e Lazer):
Maravilhoso terraço parcialmente coberto com telhado colonial.
Espaço gourmet equipado com bancada em granito.
Ponto de água e esgoto totalmente estruturado e ideal para a instalação de uma jacuzzi ou spa.
Lavanderia/área de serviço completamente separada e reservada no terraço.
Vagas de Garagem:
02 vagas sob pilotis (demarcadas e cobertas, ideais para carros modelo hatch).
Localização Absolutamente Privilegiada: Faça tudo a pé! A cobertura está situada no coração comercial e de transporte de Venda Nova:
A apenas 250 metros da Estação de Ônibus Venda Nova.
A 350 metros da Rua Padre Pedro Pinto e 450 metros da Avenida Vilarinho.
Próxima ao Chromos Preparatório (700m) e ao Decisão Atacarejo (600m).
Fácil acesso ao Dia Supermercado, Supermercados BH, Avenida Elias Antônio Issa e a apenas 10 minutos da Orla da Lagoa da Pampulha e 7 minutos da Avenida Dom Pedro I.
Diferencial: Uma cobertura pronta para morar, com acabamento finalizado (box, espelhos e chuveiros inclusos), vaga sob pilotis e potencial para criar um espaço de lazer com jacuzzi na melhor localização do Candelária.
Imóvel com documentação regularizada e pronto para financiamento. Agende sua visita hoje mesmo e venha conferir!
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.680 (R$ 32/m² · 115 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 81–111 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 2º | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.926 |
| 02/2022 | 1º | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.599 |
| 07/2021 | 2º | 107 m² | R$ 390.000 | R$ 4.269 |
| 07/2021 | 2º | 111 m² | R$ 290.000 | R$ 3.060 |
| 06/2021 | 1º | 96 m² | R$ 274.000 | R$ 3.355 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.