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Apartamento 3 quartos, R$ 1.600.000, na Rua da Groenlandia, Sion · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 1.600.000
R$ 14.679/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 14.679/m²Preço comum no bairro
R$ 5.933 R$ 19.867 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.112/m²

Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (109 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.679
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.112
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 1.600.000 ÷ 109 m² = R$ 14.679/m²; 14.679 ÷ 11.112 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.150 por mês

Mesmo preço desde .

408 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 109 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 16/10/2026

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Descrição

Excelente apartamento à venda no Sion, Belo Horizonte, localizado no Condomínio Val Thorens. Com uma área aproximada de 109 m², o imóvel conta com 3 quartos sendo 1 suíte com pia dupla, e 1 banheiro social, rico em marcenária de alta qualidade, paineis, rebaixamento de teto e projeto de iluminação. Um espetáculo com vista para a mata das borboletas. Além disso, oferece 2 vagas de garagem, garantindo conforto e praticidade para você e sua família. Aproveite a oportunidade de viver em uma das melhores localizações da cidade!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Apartamento · Sion · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.589.979
R$ 16.737/m² · 51% acima do bairro
95 m² 3 3 2
Apartamento · Sion · a 100 m
mesmos 3 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês

Comprar este

~R$ 17.200 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 2.150/mês

entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar um parecido

~R$ 6.400 /mês

R$ 4.258 (R$ 39/m² · 109 m²)

condomínio R$ 2.150/mês

Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

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o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.657/m² · 3 plantas: 203–213 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 15º 203 m² R$ 1.500.000 R$ 8.657
10/2025 14º 203 m² R$ 1.380.000 R$ 7.965
09/2025 9º 203 m² R$ 1.400.000 R$ 8.080
09/2024 8º 203 m² R$ 1.360.000 R$ 7.849
04/2024 9º 203 m² R$ 1.315.000 R$ 7.590
03/2024 12º 212 m² R$ 1.250.000 R$ 6.907
03/2024 11º 203 m² R$ 1.260.000 R$ 7.272
03/2024 8º 212 m² R$ 1.280.000 R$ 7.072
11/2023 6º 212 m² R$ 1.200.000 R$ 6.630
02/2023 5º 213 m² R$ 1.165.000 R$ 6.386
11/2021 13º 203 m² R$ 1.300.000 R$ 7.503
10/2021 7º 203 m² R$ 1.180.000 R$ 6.810

Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 1.600.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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