R$ 5.304/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.247/m²
Pedidos: 760 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 255 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 760 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.203 e R$ 7.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.398 e R$ 9.067 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.398 e R$ 9.067 por m² 760 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.247 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 255 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.768 |
A conta: R$ 297.000 ÷ 56 m² = R$ 5.304/m²; 5.304 ÷ 6.247 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 760 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 116 por mês
Rua Ely Murilo Cláudio, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ely Murilo Claudio →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à Venda no bairro Planalto, 2 Quartos, 1 Suíte, Armários Planejados e 1 Vaga demarcada e coberta. Sala para dois ambientes; 2 Quartos sendo 1 Suíte, ambos com armários planejados; Banheiro da Suíte com bancada da pia em granito, armário planejado e box em blindex; Banheiro social com bancada da pia em granito, armário planejado e box em blindex; Cozinha com bancada da pia em granito e armários planejados; Lavanderia separada da cozinha; 1 Vaga demarcada e coberta; Prédio sem elevador (4 lances de escada); Condomínio R$ 360,00 (com água inclusa) IPTU Mensal R$ 115,90 Formas de Pagamento - à Vista - Financiamento bancário - Utilizando o seu FGTS Gostou? Agende sua visita através do nosso WhatsApp.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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179 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 297.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 59.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.900 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.979 (R$ 35/m² · 56 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.420/m² · 2 plantas: 76–79 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 4 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 4.420 |
| 08/2025 | 4º · bl. 2 | 76 m² | R$ 205.000 | R$ 3.166 |
| 07/2025 | 2º · bl. 1 | 79 m² | R$ 246.000 | R$ 3.624 |
| 03/2025 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 219.000 | R$ 3.227 |
| 12/2024 | 4º · bl. 4 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.861 |
| 09/2024 | 4º · bl. 4 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.089 |
| 03/2024 | 3º · bl. 4 | 79 m² | R$ 252.000 | R$ 3.713 |
| 12/2023 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.831 |
| 12/2022 | 1º · bl. 2 | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.707 |
| 04/2022 | 2º · bl. 2 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.652 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 3.241 |
| 10/2021 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 3.168 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 3.168 |
| 08/2021 | 4º · bl. 3 | 76 m² | R$ 205.000 | R$ 3.166 |
| 07/2021 | 2º · bl. 2 | 79 m² | R$ 218.500 | R$ 3.219 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 297.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Loft · R$ 300.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 297.000 · ver o anúncio →
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