R$ 7.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 85 m² = R$ 7.647/m²; 7.647 ÷ 8.459 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.020 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 670.000
Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Deputado Cristovam Chiaradia →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro Buritis, este espaçoso apartamento de 85 metros quadrados oferece uma experiência de vida confortável e conveniente. Com três quartos bem distribuídos, é ideal para famílias ou pessoas que buscam espaço extra. Além disso, o imóvel conta com uma vaga de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para quem possui veículo. A proximidades de locais de interesse é um dos grandes atrativos desta propriedade. A poucos minutos de distância, encontra-se a Praça Sebastião Alves Costa, um parque perfeito para caminhadas e momentos de lazer ao ar livre. Para os amantes de compras, o Duarts Mall e o Shopping Paragem estão localizados nas proximidades, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em uma região que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de ter tudo por perto. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer no coração de Buritis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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949 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.020/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.000 (R$ 47/m² · 85 m²)
Média de 359 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.020/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.198/m² · 13 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 86–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 704.000 | R$ 8.620 |
| 02/2026 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 565.000 | R$ 4.150 |
| 11/2025 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 980.000 | R$ 7.198 |
| 12/2024 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 7.592 |
| 03/2024 | 5º · bl. 1 | 86 m² ✓ | R$ 492.500 | R$ 6.733 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 86 m² ✓ | R$ 535.000 | R$ 7.314 |
| 02/2024 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 860.000 | R$ 6.316 |
| 11/2023 | 1º · bl. 2 | 90 m² | R$ 385.000 | R$ 5.011 |
| 05/2023 | 5º · bl. 1 | 86 m² ✓ | R$ 445.000 | R$ 6.084 |
| 12/2021 | 2º · bl. 1 | 86 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 5.127 |
| 11/2021 | 5º · bl. 1 | 86 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 6.015 |
| 10/2021 | 1º · bl. 2 | 87 m² ✓ | R$ 358.000 | R$ 4.826 |
| 08/2021 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.141 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 86 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.648 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 159 m² | R$ 585.000 | R$ 4.297 |
| 07/2021 | 6º · bl. 1 | 96 m² ✓ | R$ 363.000 | R$ 4.445 |
| 05/2021 | 2º · bl. 1 | 86 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 5.400 |
| 05/2021 | 6º · bl. 2 | 96 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.408 |
| 05/2021 | 7º · bl. 2 | 159 m² | R$ 550.000 | R$ 4.040 |
| 02/2021 | 2º · bl. 2 | 86 m² ✓ | R$ 336.000 | R$ 4.594 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 670.000 | 85 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 650.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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