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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.495.000, 2 quartos.
R$ 21.357/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 695 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 695 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.005 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.005 e R$ 20.476 por m² 695 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 70 m² = R$ 21.357/m²; 21.357 ÷ 12.497 = 1,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 695 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.497/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Caldas, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento à venda em Belo Horizonte oferece uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidades. Com 70 metros quadrados de área, o imóvel dispõe de dois quartos, proporcionando um espaço aconchegante para toda a família. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a presença de uma varanda, perfeita para momentos de relaxamento ou para quem gosta de ter plantas em casa. Além disso, o condomínio oferece uma piscina, ideal para os dias quentes e para o lazer dos moradores. Outro ponto positivo é a permissão para ter animais de estimação, tornando-o uma excelente opção para quem possui pets. A localização também é um destaque, com proximidades a áreas verdes como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, o Parque Municipal Julien Rien e a famosa Praça da Liberdade, todos ideais para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre. Este apartamento combina conforto, lazer e uma localização privilegiada, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em uma das regiões mais agradáveis de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Carmo apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.042 (R$ 58/m² · 70 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 158–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 158 m² | R$ 1.040.000 | R$ 7.711 |
| 02/2025 | 9º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.414 |
| 01/2025 | 5º | 158 m² | R$ 900.000 | R$ 6.673 |
| 12/2024 | 4º | 166 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.738 |
| 12/2024 | 9º | 158 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.785 |
| 01/2024 | 8º | 158 m² | R$ 980.000 | R$ 7.266 |
| 07/2023 | 7º | 158 m² | R$ 905.716 | R$ 6.715 |
| 06/2023 | 5º | 158 m² | R$ 750.000 | R$ 5.560 |
| 05/2023 | 7º | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.414 |
| 05/2023 | 4º | 166 m² | R$ 939.000 | R$ 6.605 |
| 04/2023 | 8º | 158 m² | R$ 883.473 | R$ 6.550 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 1.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.