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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Pirajá, por R$ 850.000, 3 quartos.
R$ 9.659/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 79 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 79 apartamentos à venda no Pirajá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.735 e R$ 8.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.735 e R$ 8.429 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.659 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.152 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 88 m² = R$ 9.659/m²; 9.659 ÷ 5.152 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 5.152/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 88 metros quadrados oferece um ambiente confortável e acolhedor para toda a família. Com três quartos bem distribuídos, é perfeito para quem busca espaço e comodidades modernas. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a política pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viver com conforto e segurança. A planta do apartamento foi cuidadosamente projetada para maximizar o uso do espaço, garantindo que cada metro quadrado seja aproveitado da melhor forma. Seja para uma família em crescimento ou para quem deseja ter um escritório em casa, os três quartos oferecem flexibilidade para atender às suas necessidades. Além disso, a localização do apartamento proporciona fácil acesso a serviços e comodidades locais, tornando a vida diária mais prática. Se você está em busca de um novo lar que combine espaço, conforto e a possibilidade de ter seus pets por perto, este apartamento é a escolha ideal.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Pirajá apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 141–214 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 4º | 214 m² | R$ 1.322.000 | R$ 7.231 |
| 04/2025 | 2º | 142 m² | R$ 645.000 | R$ 5.308 |
| 11/2022 | 3º | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 4.552 |
| 02/2022 | 4º | 214 m² | R$ 740.000 | R$ 4.047 |
| 09/2021 | 4º | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 3.008 |
| 08/2021 | 3º | 142 m² | R$ 415.000 | R$ 3.416 |
| 06/2021 | 3º | 142 m² | R$ 325.000 | R$ 2.675 |
| 05/2021 | 3º | 143 m² | R$ 400.000 | R$ 3.274 |
| 03/2021 | 3º | 143 m² | R$ 325.000 | R$ 2.660 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.