R$ 6.095/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.196/m²
Pedidos: 382 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 382 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.822 e R$ 10.844 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.095 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.196 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 105 m² = R$ 6.095/m²; 6.095 ÷ 7.196 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 653 + IPTU R$ 126 por mês
Rua Quintino Bocaiúva, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Quintino Bocaiuva →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos à Venda, 105m², Santa Rosa, próximo à Avenida Sebastião de Brito
Apartamento - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 vagas - Santa Rosa Sala para dois ambientes com iluminação indireta, rebaixamento em gesso e varanda; 3 Quartos sendo 1 Suíte com iluminação indireta, rebaixamento em gesso, ar condicionado e armário planejado; 2 Quartos com armário planejado, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; Banheiro da suíte com bancada em mármore, cuba da pia embutida, armário planejado, espelho, nicho na área de banho, box em blindex 8mm, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; Banheiro social com bancada em mármore, cuba da pia embutida, armário planejado, espelho, nicho na área de banho, box em blindex 8mm, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário planejado; Lavanderia separada; Elevador; 2 Vagas sob pilotis; Área total 105m², metragem aproximada;
Condominio conta com salão de festas e piscina;
Localização privilegiada 1 minuto da Rua Izabel Bueno, 1 minuto da Avenida Sebastião de Brito, 2 minutos da Drogaria Araujo, 2 minutos da Academia Body Energy, 2 minutos do Supermercado Dia, 4 minutos do Supermercado BH e 5 minutos da Avenida Cristiano Machado.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 653/mês · IPTU R$ 126/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.247 (R$ 31/m² · 105 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 653/mês · IPTU R$ 126/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 106–106 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 5º | 106 m² | R$ 530.000 | R$ 5.865 |
| 02/2025 | 4º | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.980 |
| 07/2024 | 9º | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.873 |
| 10/2023 | 6º | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.756 |
| 05/2023 | 2º | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.873 |
| 04/2023 | 9º | 106 m² | R$ 68.334 * | R$ 756 |
| 01/2023 | 8º | 106 m² | R$ 425.000 | R$ 4.700 |
| 04/2022 | 5º | 106 m² | R$ 130.000 * | R$ 1.439 |
| 03/2022 | 2º | 106 m² | R$ 378.000 | R$ 4.181 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.