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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmeiras, por R$ 360.000, 2 quartos.
R$ 7.660/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.063/m²
Pedidos: 418 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 418 apartamentos à venda no Palmeiras pede entre R$ 7.172 e R$ 8.958 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m² 418 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.063 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 47 m² = R$ 7.660/m²; 7.660 ÷ 8.063 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 418 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 432 + IPTU R$ 123 por mês
Rua Antônio de Andrade Mendes, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em rua tranquila, com fácil acesso para o comércio, supermercados, para as principais vias da região e com saída para o Anel Rodoviário. Condomínio com guarita, portaria vinte e quatro horas, elevadores, câmeras de segurança, piscina, espaço gourmet com churrasqueira, sala fitness, salão de festas, salão de jogos, quadra de esportes.
Apartamento composto por sala para dois ambientes com piso em cerâmica, dois quartos com piso em laminado de madeira, banheiro social com espelho e box; cozinha com bancada em granito e armários, área de serviço.
Possui uma vaga de garagem livre e coberta -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Palmeiras apartamento, 35–59 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 432/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.394 (R$ 51/m² · 47 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 432/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 42 nos últimos 12 meses, média R$ 6.687/m² · 192 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 34–58 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 314.000 | R$ 6.767 |
| 09/2026 | 12º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 8.197 |
| 09/2026 | 12º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 387.000 | R$ 8.340 |
| 08/2026 | 14º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.465 |
| 08/2026 | 11º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 323.000 | R$ 6.967 |
| 08/2026 | 2º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 6.142 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 8.089 |
| 07/2026 | 11º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.903 |
| 07/2026 | 6º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 6.687 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.334 |
| 07/2026 | 16º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 7.543 |
| 06/2026 | 6º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 252.744 | R$ 5.452 |
| 06/2026 | 11º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 6.256 |
| 06/2026 | 16º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 288.000 | R$ 6.212 |
| 05/2026 | 6º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 227.794 * | R$ 4.914 |
| 05/2026 | 12º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.040 |
| 05/2026 | 14º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.579 |
| 05/2026 | 1º · bl. 4 | 46 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 8.092 |
| 04/2026 | 13º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 215.000 * | R$ 4.638 |
| 04/2026 | 16º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 7.004 |
| 04/2026 | 14º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 7.974 |
| 04/2026 | 8º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 7.442 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 46 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 7.586 |
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 54 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.882 |
| 03/2026 | 13º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 6.148 |
| 03/2026 | 7º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.465 |
| 03/2026 | 16º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.795 |
| 03/2026 | 3º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.903 |
| 03/2026 | 13º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.034 |
| 02/2026 | 16º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 277.000 | R$ 5.970 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.