R$ 8.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.524/m²
Pedidos: 370 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 370 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.681 e R$ 12.657 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m² 370 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.524 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 100 m² = R$ 8.800/m²; 8.800 ÷ 9.524 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 370 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 451 por mês
Baixou ▼ 66,2 % desde : era R$ 2.600.000
Rua Madre Cândida, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Madre Candida →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
O edifício oferece 2 elevadores, portaria virtual, reconhecimento facial, câmeras de monitoramento, zelador de segunda a sábado, bicicletário e box de despejo. São apenas 2 apartamentos por andar, garantindo mais privacidade. O lazer é completo com piscina aquecida com raia, piscina infantil aquecida, academia, salão de festas com cozinha equipada, espaço gourmet com churrasqueira, fogão a lenha, fogão industrial e freezer, playground, jardim. A planta é bem distribuída e conta com ampla sala para dois ambientes, piso em mármore, iluminação e ventilação naturais, além de som ambiente embutido no teto. São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e piso laminado. Os banhos possuem acabamento em porcelanato e aquecimento a gás. A cozinha é funcional, com armários planejados e integrada à área de serviço. Água e gás estão incluídos no valor do condomínio. 2 vagas de garagem livres e cobertas + box. Preço do Condomínio= Rateio de despesas entre R$1.700,00 até R$2.100,00 ao mês.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 451/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.618 (R$ 46/m² · 100 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 451/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.893/m² · 6 plantas: 176–286 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 176 m² | R$ 889.000 | R$ 5.893 |
| 10/2025 | 6º | 176 m² | R$ 850.000 | R$ 5.660 |
| 09/2024 | 8º | 286 m² | R$ 1.840.000 | R$ 7.519 |
| 07/2024 | 5º | 176 m² | R$ 720.000 | R$ 4.787 |
| 06/2023 | 1º | 176 m² | R$ 570.000 | R$ 3.792 |
| 01/2022 | 3º | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 4.324 |
| 12/2021 | 8º | 286 m² | R$ 1.180.000 | R$ 4.822 |
| 09/2021 | 2º | 176 m² | R$ 385.000 * | R$ 2.555 |
| 06/2021 | 8º | 286 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.332 |
| 06/2021 | 7º | 176 m² | R$ 620.000 | R$ 4.124 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.600.000 | 160 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 880.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
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