R$ 9.179/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.999/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 195 m² = R$ 9.179/m²; 9.179 ÷ 14.999 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 598 por mês
271 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas nos Funcionários – 195 m² Excelente apartamento no bairro Funcionários, em uma das regiões mais valorizadas da Centro-Sul de Belo Horizonte. Com aproximadamente 195 m², o imóvel possui ambientes amplos, planta versátil e excelente localização, em rua plana e próxima à Savassi. Localizado na Rua dos Aimorés, próximo à Savassi, supermercados, restaurantes, farmácias, escolas, cafés e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região.
- Aproximadamente 195 m² de área total
- Sala ampla com piso em porcelanato
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Um dos quartos foi transformado em closet, podendo ser revertido conforme a necessidade
- Armários nos quartos, cozinha e banheiros
- 2 banheiros
- Banheiros com box
- Cozinha funcional com armários
- Área de serviço
- Box de despejo
- Gás canalizado
- 2 vagas de garagem
- Imóvel originalmente com 4 quartos, atualmente configurado com 3 quartos e closet
- Edifício com portaria 24 horas, hall social, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
- Lazer com piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.
Ideal para quem busca um apartamento amplo, com planta versátil, closet, duas vagas e estrutura completa de lazer, em localização privilegiada e rua plana no bairro Funcionários, próximo à Savassi. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_1874
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Jogos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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271 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 11.600/mês
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 598/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.600 /mês
R$ 9.340 (R$ 48/m² · 195 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 598/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 1.280.000 | R$ 6.648 |
| 12/2025 | 7º | 225 m² ✓ | R$ 1.350.000 | R$ 7.012 |
| 05/2024 | 5º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 05/2023 | 4º | 225 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 12/2021 | 9º | 225 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 7.531 |
| 09/2021 | 1º | 225 m² ✓ | R$ 1.010.000 | R$ 5.246 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.