R$ 7.656/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.429/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.656 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 320 m² = R$ 7.656/m²; 7.656 ÷ 9.429 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.306 + IPTU R$ 378 por mês
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE 4 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO GUTIERREZ EM BELO HORIZONTE/MG SOBRE O APARTAMENTO: - Cobertura à venda no bairro Gutierrez, com 319,95 m² de área privativa; - Imóvel distribuído em 2 pavimentos, com ambientes amplos e boa iluminação natural; - 4 quartos, sendo 1 suíte; - Quartos com armários embutidos e piso em madeira; - Suíte com armário, banheiro com bancada, gabinete e box em blindex; - 5 banheiros no totaL; - Salas amplas para estar e jantar, com piso em madeira,; - Grandes janelas e excelente entrada de iluminação natural; - Ambientes sociais com vista privilegiada para a cidade; - Cozinha ampla, clara e com armários planejados; - Copa integrada à área de apoio da cozinha; - Despensa para organização e armazenamento; - Área de serviço independente; - Dependência Completa de Empregada (D.C.E.); - Ampla área no 2º pavimento destinada ao terraço da cobertura; - Terraço com área descoberta, ensolarada e com vista panorâmica definitiva; - Terraço também possui área coberta aconchegante com telhado colonial; - Espaço externo com ampla abertura para a paisagem urbana e para as montanhas; - Imóvel com armários nos quartos, cozinha e banheiros; - 4 vagas de garagem. SOBRE O PRÉDIO / CONDOMÍNIO: - Torre única com 10 andares; - 2 apartamentos por andar; - 2 elevadores; - Prédio construído em 1988; - Amplo hall de entrada e áreas de circulação; - Playground infantil; - Sistema de segurança com interfone, portão eletrônico, muro e grades; - Condomínio em localização residencial e tradicional do bairro Gutierrez; - Edifício com estrutura adequada para moradores que buscam apartamento amplo, cobertura e condomínio com baixa quantidade de unidades por andar. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: - Localizado no bairro Gutierrez, Belo Horizonte, em uma região residencial tradicional e valorizada com acesso ao comércio, serviços, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias, hospitais e demais serviços do bairro. Fácil acesso às principais vias da região. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas e não representam necessariamente todos os itens e características do imóvel. Rev: 69
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
129 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.700/mês · Alugar ~R$ 15.800/mês
Comprar este
~R$ 26.700 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.306/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.800 /mês
R$ 12.135 (R$ 38/m² · 320 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.306/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 10.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 7º | 226 m² | R$ 705.000 | R$ 3.648 |
| 06/2023 | 8º | 226 m² | R$ 840.000 | R$ 4.346 |
Prédio de 1988, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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