R$ 8.382/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m²
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras pede entre R$ 7.193 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 68 m² = R$ 8.382/m²; 8.382 ÷ 8.060 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 185 por mês
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – 3 QUARTOS COM SUÍTE | BAIRRO PALMEIRAS – BELO HORIZONTE 68 m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 1 Vaga Livre | Lazer Completo Condomínio Reserva dos Pássaros Se você procura conforto, praticidade, segurança e uma excelente estrutura de lazer para toda a família, este apartamento é uma ótima oportunidade! Localizado no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte, o imóvel possui 68 m², com ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia. Características do apartamento:
- Sala ampla para dois ambientes, ideal para receber familiares e amigos;
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- Banheiro social;
- Cozinha funcional;
- Área de serviço;
- 1 vaga de garagem livre.
Infraestrutura do condomínio: O Condomínio Reserva dos Pássaros conta com 4 torres, portaria 24 horas e uma excelente área de lazer, oferecendo comodidade, diversão e segurança para toda a família. Área de lazer completa:
- Piscinas adulto e infantil;
- Minimercado;
- Espaço kids;
- Salão de festas;
- 2 espaços com churrasqueira;
- Quadra de grama;
- Quadra multiuso.
Localização privilegiada! Situado no bairro Palmeiras, próximo a pontos de ônibus, escolas e diversos estabelecimentos comerciais, facilitando a rotina e proporcionando praticidade aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem, com segurança e lazer sem precisar sair de casa! Nossa equipe está à disposição para esclarecer suas dúvidas e ajudar você a encontrar seu novo lar. 📞 A Mineira Imóveis – 🌐 www.amineiraimoveis.com.br
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
164 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.022 (R$ 44/m² · 68 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 90 nos últimos 12 meses, média R$ 7.087/m² · 126 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 50–85 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 331.467 | R$ 6.842 |
| 09/2026 | 12º · bl. 3 | 57 m² | R$ 363.260 | R$ 7.498 |
| 09/2026 | 2º · bl. 2 | 57 m² | R$ 442.800 | R$ 9.140 |
| 09/2026 | 11º · bl. 4 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.638 |
| 09/2026 | 3º · bl. 2 | 57 m² | R$ 324.172 | R$ 6.692 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 81 m² ✓ | R$ 487.003 | R$ 7.049 |
| 09/2026 | 14º · bl. 2 | 81 m² ✓ | R$ 605.831 | R$ 8.766 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 81 m² ✓ | R$ 427.500 | R$ 6.188 |
| 09/2026 | 9º · bl. 3 | 57 m² | R$ 445.265 | R$ 9.191 |
| 09/2026 | 13º · bl. 2 | 57 m² | R$ 397.168 | R$ 8.198 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 50 m² | R$ 380.247 | R$ 8.892 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 6.502 |
| 08/2026 | 6º · bl. 4 | 81 m² ✓ | R$ 422.910 | R$ 6.119 |
| 08/2026 | 11º · bl. 2 | 81 m² ✓ | R$ 422.910 | R$ 6.119 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 81 m² ✓ | R$ 524.600 | R$ 7.591 |
| 08/2026 | 13º · bl. 4 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.225 |
| 08/2026 | 2º · bl. 4 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.193 |
| 08/2026 | 13º · bl. 4 | 81 m² ✓ | R$ 488.919 | R$ 7.074 |
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 80 m² ✓ | R$ 480.796 | R$ 7.066 |
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 362.265 | R$ 7.478 |
| 08/2026 | 9º · bl. 1 | 80 m² ✓ | R$ 453.265 | R$ 6.661 |
| 08/2026 | 5º · bl. 3 | 80 m² ✓ | R$ 405.665 | R$ 5.962 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 57 m² | R$ 378.930 | R$ 7.822 |
| 08/2026 | 1º · bl. 4 | 50 m² | R$ 228.231 | R$ 5.337 |
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 81 m² ✓ | R$ 439.122 | R$ 6.354 |
| 07/2026 | 14º · bl. 2 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 13º · bl. 3 | 57 m² | R$ 326.466 | R$ 6.739 |
| 07/2026 | 12º · bl. 1 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.193 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 570.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.