R$ 34,29/m²/mês
1 parecido no Engenho Nogueira ↓
Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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GALPÕES INTERLIGADOS COM 875 m² - JARDIM ALVORADA / ENGENHO NOGUEIRA
Excelente complexo composto por 2 galpões interligados, com endereços independentes e acessos distintos, oferecendo grande versatilidade operacional para empresas de diversos segmentos.
Um dos acessos conta com recepção climatizada e portão de grande porte para entrada de caminhões. O segundo possui portão amplo com rampa, permitindo fácil acesso, manobra, carga e descarga de veículos de grande porte.
Com 875 m² de área construída, os imóveis apresentam excelente padrão construtivo, estrutura completa e encontram-se totalmente mobiliados, prontos para operação.
Ideal para: Transportadoras; Distribuidoras; Centros logísticos; Empresas de serviços; Centros de treinamento; Atividades de produção e armazenagem.
Localização estratégica, com fácil acesso ao Anel Rodoviário, Avenida Pedro II e Avenida Tancredo Neves.
Estrutura Recepção climatizada; 6 salas administrativas (sendo 1 com banheiro privativo); 2 banheiros sociais; Vestiário com 2 chuveiros e 2 sanitários; Cozinha; Copa.
Diferenciais: Sistema de energia solar com capacidade para suprir integralmente o consumo do imóvel, gerando excedente para atendimento de outra unidade; 2 áreas de segurança cercadas por grades, ideais para armazenamento de produtos de alto valor agregado ou materiais que demandem controle especial; Acessos independentes e ampla área para circulação de caminhões; Imóvel pronto para atender operações logísticas, industriais e corporativas com eficiência, segurança e excelente infraestrutura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.350/mês · Alugar ~R$ 30.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.350 /mês
~R$ 33.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 875 m² = R$ 3.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.350, ~R$ 7.900 pagam o imóvel e ~R$ 25.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 710.000 (20%) + ITBI ~R$ 106.500 + cartório até ~R$ 78.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.000 /mês
R$ 30.000 (R$ 34/m² · 875 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.