R$ 4.583/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.433/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo pede entre R$ 4.107 e R$ 4.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.553 e R$ 6.283 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.553 e R$ 6.283 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.433 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 220.000 ÷ 48 m² = R$ 4.583/m²; 4.583 ÷ 4.433 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 92 por mês
28 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Rua Armando Greco, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Armando Greco →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ambientes bem aproveitados no bairro Frei Leopoldo. O imóvel possui 50 m², distribuídos em 2 quartos e 1 banheiro, com uma planta funcional e adequada para diferentes perfis de moradores. Conta ainda com sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, garantindo maior comodidade no dia a dia. O residencial dispõe de guarita, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança, além de uma completa estrutura de lazer, com piscina, churrasqueira, espaço gourmet, mercadinho e áreas verdes. Destaques:
- 50 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga de garagem
- Área de serviço
- Sala e cozinha
- Piscina e espaço gourmet
- Churrasqueira e mercadinho
- Estrutura de segurança
- Bairro Frei Leopoldo
- Planta funcional e bem aproveitada
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.182 (R$ 25/m² · 48 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 490.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.494/m² · 11 plantas: 52–100 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 6 | 52 m² | R$ 245.000 | R$ 5.491 |
| 05/2026 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.494 |
| 03/2026 | 2º · bl. 3 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.707 |
| 03/2026 | 1º · bl. 1 | 72 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.568 |
| 03/2026 | 4º · bl. 5 | 52 m² | R$ 200.000 | R$ 4.483 |
| 03/2026 | 4º · bl. 1 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.120 |
| 02/2026 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 213.000 | R$ 4.149 |
| 01/2026 | 2º · bl. 04 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 4.052 |
| 11/2025 | 2º · bl. 4 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.931 |
| 10/2025 | 3º · bl. 4 | 62 m² | R$ 287.000 | R$ 5.374 |
| 07/2025 | 2º · bl. 2 | 52 m² | R$ 176.000 | R$ 3.945 |
| 07/2025 | 2º · bl. 4 | 52 m² | R$ 190.000 | R$ 4.259 |
| 12/2024 | 5º · bl. 5 | 90 m² | R$ 207.000 * | R$ 2.682 |
| 11/2024 | 5º · bl. 2 | 90 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.239 |
| 10/2024 | 2º · bl. 3 | 52 m² | R$ 160.000 | R$ 3.602 |
| 02/2024 | 5º · bl. 4 | 90 m² | R$ 195.000 * | R$ 2.527 |
| 10/2023 | 3º · bl. 4 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.362 |
| 10/2023 | 2º · bl. 2 | 52 m² | R$ 156.500 | R$ 3.523 |
| 08/2023 | 1º · bl. 2 | 60 m² | R$ 256.000 | R$ 4.986 |
| 08/2023 | 4º · bl. 5 | 52 m² | R$ 155.000 | R$ 3.490 |
| 03/2023 | 1º · bl. 1 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 3.086 |
| 02/2023 | 3º · bl. 3 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.362 |
| 06/2022 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.377 |
| 04/2022 | 3º · bl. 5 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 4.052 |
| 10/2021 | 4º · bl. 4 | 62 m² | R$ 170.000 | R$ 3.183 |
| 10/2021 | 5º · bl. 5 | 90 m² | R$ 190.000 | R$ 2.462 |
| 10/2021 | 5º · bl. 6 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.450 |
| 09/2021 | 5º · bl. 03 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.742 |
| 08/2021 | 2º · bl. 6 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.362 |
| 08/2021 | 5º · bl. 6 | 90 m² | R$ 185.000 | R$ 2.397 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 220.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.