R$ 9.900/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.800/m²
Pedidos: 900 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 900 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.998 e R$ 11.309 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.610 e R$ 13.604 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.610 e R$ 13.604 por m² 900 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.800 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 50 m² = R$ 9.900/m²; 9.900 ÷ 8.800 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 900 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 105 por mês
104 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Zurick, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zurick →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO:
Apartamento reformado Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato 2 quartos com armários e piso em porcelanato Banheiro com box, armário, espelho, piso em porcelanato e bancada em granito Cozinha com armários, piso em porcelanato e bancadas em granito Área de serviço independente
PRÉDIO:
Prédio recuado Portaria digital Zelador Hall social decorado Jardins 2 elevadores Sistema de alarme Gás canalizado Mercadinho Área de lazer com salão de festas, quadra poliesportiva e playground
Unidade com 01 vaga de garagem livreCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.042 (R$ 61/m² · 50 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.130/m² · 3 plantas: 75–80 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 4.576 |
| 11/2025 | 5º | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 5.446 |
| 10/2025 | 11º | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 5.130 |
| 03/2025 | 13º | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 5.135 |
| 11/2024 | 1º | 77 m² | R$ 335.000 | R$ 5.110 |
| 09/2024 | 9º | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.881 |
| 09/2024 | 8º | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.881 |
| 06/2024 | 8º | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.291 |
| 06/2024 | 4º | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.837 |
| 05/2024 | 9º | 77 m² | R$ 325.000 | R$ 4.957 |
| 04/2024 | 6º | 75 m² | R$ 293.157 | R$ 4.562 |
| 07/2023 | 8º | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.668 |
| 03/2023 | 3º | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 4.576 |
| 08/2022 | 6º | 80 m² | R$ 272.944 | R$ 4.000 |
| 01/2022 | 11º | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.979 |
| 01/2022 | 7º | 75 m² | R$ 245.000 | R$ 3.812 |
| 11/2021 | 9º | 80 m² | R$ 235.000 | R$ 3.444 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 495.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.