R$ 3.300/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.876 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 203 m² = R$ 3.300/m²; 3.300 ÷ 6.876 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.876/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 933 + IPTU R$ 364 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio torre única, com portaria 24h, elevador, interfone, sistema de eclusa para acesso ao prédio e fachadas em pintura. Muito bem conservado, em excelente localização, no coração de Belo Horizonte, na esquina da Rua Espírito Santo com a Rua dos Goitacazes, próximo à EMEI Delfim Moreira (110m), ao Santuário São José (180m), ao Shopping Cidade (220m), SESC Palladium (220m), Praça Sete (450m), Parque Municipal Américo Renné Giannetti (500m), Mercado Central de Belo Horizonte (650m), Praça da Liberdade (1.200m), lojas variadas, bares, restaurantes, linhas de transporte público, farmácias, serviços essenciais e comércio em geral. Fácil acesso à área hospitalar - Hospital João XXIII (1.100m) e Hospital das Clínicas da UFMG (1.400m). Apartamento com cômodos amplos e bem ventilado, 2 salas (estar e jantar) separadas por uma antessala, 4 quartos sendo 1 suíte, todos com armários, varandão com acesso pela sala de estar e pela suíte com vista para a Rua Espírito Santo, banhos (suíte e social) com box em acrílico e armários, cozinha com bancada em mármore e armários planejados, área de serviço independente, despensa / depósito e Dependência Completa de Empregada (DCE) com armário no quarto. Entrada de serviço independente. Piso em taco nas salas, quartos e corredor. Cerâmica na cozinha, banheiros e área de serviços. Entre em contato e agende uma visita. OBS.: Há a possibilidade de vender mobiliado total ou parcialmente. Valor dos móveis negociados à parte. Não tem vaga de garagem. Distâncias aproximadas para percurso a pé. Valores podem ser alterados sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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88 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 933/mês · IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 190–219 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 7º | 219 m² | R$ 615.227 | R$ 3.293 |
| 11/2023 | 5º | 219 m² | R$ 354.000 | R$ 1.895 |
| 08/2022 | 8º | 190 m² | R$ 479.400 | R$ 2.945 |
| 01/2022 | 10º | 219 m² | R$ 462.500 * | R$ 2.475 |
| 01/2022 | 8º | 190 m² | R$ 535.000 | R$ 3.293 |
Prédio de 1963, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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