R$ 8.444/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Minaslândia (P Maio): R$ 6.865/m²
Pedidos: 45 apartamentos à venda no Minaslândia (P Maio) em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 45 apartamentos à venda no Minaslândia (P Maio) (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.536 e R$ 8.510 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.536 e R$ 8.510 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.865 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 380.000 ÷ 45 m² = R$ 8.444/m²; 8.444 ÷ 6.865 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Minaslândia (P Maio) em 5 sites.
Condomínio R$ 413 + IPTU R$ 84 por mês
16 parecidos no Minaslândia (P Maio) ↓
Rua Parnaíba, Minaslândia (P Maio), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Parnaiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, o bairro de Minaslandia oferece uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento acolhedor e bem localizado. Este imóvel é ideal para famílias pequenas ou casais, contando com dois quartos confortáveis e um banheiro funcional. A região é conhecida por sua acessibilidade e conveniência, com estações de transporte público próximas, como a Estação Waldomiro Lobo e a Estação Primeiro de Maio, facilitando o deslocamento diário. O apartamento proporciona um ambiente aconchegante e prático, perfeito para quem deseja morar em uma área urbana sem abrir mão do conforto. Minaslandia é um bairro que combina tranquilamente a vida residencial com a proximidades de facilidades urbanas, tornando-se uma escolha acertada para quem deseja viver em Belo Horizonte. Com todas essas características, este apartamento em Minaslandia é uma excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais promissores da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Minaslândia (P Maio) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 413/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.942/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 52–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 75 m² | R$ 475.000 | R$ 7.382 |
| 07/2026 | 2º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 7.942 |
| 04/2024 | 8º · bl. 2 | 75 m² | R$ 392.000 | R$ 6.092 |
| 05/2023 | 8º · bl. 2 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.818 |
| 04/2022 | 4º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.106 |
| 04/2022 | 2º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.992 |
| 01/2022 | 4º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.219 |
| 04/2021 | 8º · bl. 2 | 75 m² | R$ 273.000 | R$ 4.243 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 380.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.