R$ 7.409/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.409 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 220 m² = R$ 7.409/m²; 7.409 ÷ 8.325 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda no bairro Itapoã Excelente cobertura à venda no bairro Itapoã, com ambientes amplos, confortáveis e uma área externa perfeita para receber família e amigos. O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros sociais, proporcionando praticidade e conforto para toda a família. Possui 2 salas, ideais para criar ambientes distintos de estar e jantar. São 4 vagas de garagem cobertas, oferecendo comodidade e segurança. O grande destaque fica por conta do terraço, que conta com hidromassagem e um agradável espaço gourmet com churrasqueira, perfeito para momentos de lazer e confraternização. A cobertura também possui rebaixamento em gesso e cozinha com armários planejados, unindo funcionalidade e bom aproveitamento dos espaços. Destaques: 4 quartos, sendo 1 suíte 2 banheiros sociais 2 salas 4 vagas de garagem cobertas Terraço com hidromassagem Espaço gourmet com churrasqueira Rebaixamento em gesso Cozinha com armários planejados Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e uma área de lazer privativa no bairro Itapoã.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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159 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 15.900 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.500 (R$ 39/m² · 220 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.567/m² · 12 plantas: 96–175 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 106 m² | R$ 685.000 | R$ 7.567 |
| 06/2026 | 1º | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 5.170 |
| 12/2024 | 2º | 106 m² | R$ 630.000 | R$ 6.960 |
| 12/2023 | 1º | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 6.573 |
| 08/2023 | 1º | 122 m² | R$ 740.000 | R$ 7.112 |
| 02/2023 | 2º | 112 m² | R$ 398.000 | R$ 4.142 |
| 01/2023 | 2º | 96 m² | R$ 498.000 | R$ 6.039 |
| 01/2023 | 4º | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 4.041 |
| 05/2022 | 1º | 133 m² | R$ 648.000 | R$ 5.710 |
| 03/2022 | 3º | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.407 |
| 12/2021 | 2º | 106 m² | R$ 398.000 | R$ 4.397 |
| 12/2021 | 4º | 173 m² | R$ 640.000 | R$ 4.331 |
| 11/2021 | 4º | 175 m² | R$ 498.000 | R$ 3.337 |
| 11/2021 | 3º | 112 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.123 |
| 10/2021 | 3º | 106 m² | R$ 398.000 | R$ 4.396 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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