R$ 14.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.023 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 150 m² = R$ 14.000/m²; 14.000 ÷ 8.023 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.023/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Castelo de Avis, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Avis →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA DUPLEX À VENDA NO BAIRRO CASTELO – BELO HORIZONTE | TODA MOBILIADA | 3 QUARTOS | 3 VAGAS Cobertura de alto padrão na Rua Castelo de Ávis, no Castelo, região da Pampulha em BH. Está toda mobiliada e decorada, pronta para morar. Projeto de interiores moderno, com acabamentos de primeira linha e iluminação planejada em todos os ambientes. Destaques do imóvel 3 quartos, sendo 1 suíte 3 banheiros 3 vagas de garagem Entrega toda mobiliada e decorada Cobertura duplex com escada revestida em porcelanato, guarda-corpo de vidro e balizadores de luz Sala de estar e jantar integradas Porcelanato polido de grande formato e forro de gesso com perfis de LED embutidos e sanca iluminada. Painéis ripados, painel de TV com acabamento marmorizado, cortinas sob medida e luminárias de design. Os móveis ficam no imóvel: sofá orgânico, puff e mesa de jantar para 6 lugares. Cozinha planejada Armários em alto brilho, cooktop de vidro, forno e micro-ondas embutidos, torneira gourmet dourada, bancada em pedra branca e cozinha americana integrada à sala. A janela tem vista para a cidade. Suíte e quartos Piso vinílico amadeirado e ar-condicionado em todos os quartos. Os quartos têm cabeceiras estofadas, painéis ripados, guarda-roupas com portas espelhadas e camas box novas. A suíte tem painel marmorizado, bancada com espelho, TV e pendentes dourados. Banheiros Revestimento marmorizado do piso ao teto, cuba esculpida, metais pretos, chuveiro tipo rain shower, box de vidro com perfil preto e pendentes de cristal. Conforto e tecnologia Ar-condicionado tipo cassete na área social, interruptores touch, fechadura digital na entrada e área de serviço com armários planejados. Localização O Castelo é um dos bairros mais valorizados da Pampulha. É residencial e arborizado, perto da Lagoa da Pampulha, da UFMG, do Mineirão, de supermercados, escolas e com acesso rápido ao Anel Rodoviário e à Av. Pedro I. Valor: R$ 2.100.000,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
603 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.350/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 20.350 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.625 (R$ 38/m² · 150 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 14.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 130–194 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 5º | 130 m² | R$ 810.000 | R$ 7.306 |
| 04/2024 | 6º | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 5.429 |
| 11/2022 | 6º | 194 m² | R$ 315.000 * | R$ 1.900 |
| 02/2022 | 4º | 141 m² | R$ 630.000 | R$ 5.242 |
| 07/2021 | 4º | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.744 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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