R$ 9.847/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.002/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.847 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 965.000 ÷ 98 m² = R$ 9.847/m²; 9.847 ÷ 11.002 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 333 por mês
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio com 17 andares 4 apto por andar e 2 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, academia, piscina adulto e infantil sauna com descanso,sala de massagem, brinquedoteca, lounge gazebo,medição de água e gás individual, aquecimento solar. Apto área privativa 98m sendo com 3 quartos com 75m sendo 1 suíte + 23 de área privativa piso durafllor,1 sala com varanda e lavabo piso porcelanato, cozinha com bancada em granito piso porcelanato, área de serviço. 2 vagas de garagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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298 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 965.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.050, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 193.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.950 + cartório até ~R$ 21.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.137 (R$ 42/m² · 98 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.650/m² · 44 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 109–116 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 18º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 7.851 |
| 04/2026 | 2º · bl. 2 | 114 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 7.619 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 7.650 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 109 m² ✓ | R$ 667.750 | R$ 7.170 |
| 08/2025 | 18º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 7.146 |
| 01/2025 | 9º · bl. 2 | 109 m² ✓ | R$ 685.000 | R$ 7.355 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.872 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² ✓ | R$ 655.000 | R$ 7.033 |
| 10/2024 | 11º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 705.000 | R$ 7.096 |
| 10/2024 | 14º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 474.356 | R$ 4.775 |
| 08/2024 | — · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.516 |
| 07/2024 | 16º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 7.247 |
| 05/2024 | 14º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 670.000 | R$ 6.744 |
| 04/2024 | 9º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 7.650 |
| 02/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² ✓ | R$ 665.000 | R$ 7.140 |
| 12/2023 | 12º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 690.000 | R$ 6.945 |
| 12/2023 | 11º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 5.335 |
| 09/2023 | 13º · bl. OCO | 116 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 6.542 |
| 08/2023 | 17º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 6.039 |
| 05/2023 | 14º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 519.152 | R$ 5.225 |
| 05/2023 | 17º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 7.448 |
| 05/2023 | 16º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 6.241 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 109 m² ✓ | R$ 679.000 | R$ 7.290 |
| 10/2022 | 2º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 770.000 | R$ 7.741 |
| 06/2022 | 16º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.442 |
| 05/2022 | 6º · bl. 1 | 109 m² ✓ | R$ 635.000 | R$ 6.818 |
| 05/2022 | 13º · bl. 2 | 116 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 4.831 |
| 05/2022 | 12º · bl. 1 | 116 m² ✓ | R$ 508.399 | R$ 5.117 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 110 m² ✓ | R$ 645.000 | R$ 6.839 |
| 01/2022 | 2º · bl. 2 | 114 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 6.383 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 965.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 965.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 965.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 965.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 965.000 · ver o anúncio →
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