R$ 8.280/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.000/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (314 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.238 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.601 e R$ 13.377 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.280 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 314 m² = R$ 8.280/m²; 8.280 ÷ 10.000 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 840 por mês
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
OPRTUNIDADE!!! Alto padrão na melhor localização do bairro Serra. Prédio de luxo com renomado padrão da Construtora M. Martins. Fachada 100% revestida, esquadrias de alumínio com venezianas, jardineiras e recuo frontal com lindos jardins e gradil de vidro. Conta com guarita e portaria 24 horas, amplo hall de entrada decorado e 3 elevadores. A área de lazer possui ampla área externa com jardins, salão de festas, salão de jogos, academia montada, quadra de tênis e playground. Excelente apartamento com 314 m², claro e arejado. Dispõe de hall de entrada e um amplo salão para 2 ambientes com piso em tábua corrida, teto em gesso com iluminação e painel de TV. Possui sala de estar/escritório com piso em mármore (1,20x1,20) e bar em laca com espelhos, além de salas de jantar e de TV. Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, todos com piso em tábua corrida e armários em madeira maciça - a suíte master conta com amplo closet. O corredor dispõe de uma grande rouparia e lavabo em mármore cru. A cozinha é planejada com armários, forno e fogão embutidos, piso e bancadas em granito, além de despensa. Ampla área de serviço com bancada em ilha e armários, duas dependências completas de empregada (DCE) e 4 vagas de garagem cobertas, demarcadas e com box de despejo. FALAR COM Marcelo CRECI: 5361
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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163 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 840/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 7.635 (R$ 24/m² · 314 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 235–393 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 840/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.169/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 403 m² | R$ 2.125.000 | R$ 6.169 |
| 03/2026 | 15º | 403 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.968 |
| 10/2025 | 2º | 403 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 3.774 |
| 09/2024 | 10º | 403 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.371 |
| 07/2023 | 4º | 403 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.387 |
| 04/2023 | 2º | 403 m² | R$ 1.875.000 | R$ 5.444 |
Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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