R$ 9.375/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.652 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 80 m² = R$ 9.375/m²; 9.375 ÷ 16.652 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.652/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 270 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no sofisticado bairro de Lourdes, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos e dois banheiros, o imóvel é ideal para quem busca praticidades e espaço. O condomínio dispõe de instalações modernas, incluindo uma piscina que proporciona momentos de lazer e relaxamento. A localização é um dos grandes atrativos, pois está cercado por áreas verdes e opções de lazer. A poucos passos, você encontrará a Praça da Liberdade, um parque icônico da cidade, perfeito para caminhadas e passeios ao ar livre. Além disso, o Varanda Urbana e a Lagoa dos Marrecos estão nas proximidades, oferecendo ainda mais opções para desfrutar do contato com a natureza. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com acesso fácil a tudo que a cidade tem a oferecer.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
552 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.333 (R$ 42/m² · 80 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.403/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 8º · bl. A | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 6.403 |
| 04/2025 | 14º · bl. A | 119 m² | R$ 680.000 | R$ 6.698 |
| 03/2025 | 15º · bl. A | 119 m² | R$ 686.000 | R$ 6.757 |
| 06/2024 | 9º · bl. A | 119 m² | R$ 630.000 | R$ 6.206 |
| 05/2024 | 13º · bl. A | 119 m² | R$ 615.000 | R$ 6.058 |
| 04/2024 | 6º · bl. A | 119 m² | R$ 610.000 | R$ 6.009 |
| 04/2024 | 12º · bl. A | 119 m² | R$ 660.000 | R$ 6.501 |
| 12/2023 | 11º · bl. A | 119 m² | R$ 725.000 | R$ 7.141 |
| 10/2023 | 5º · bl. A | 119 m² | R$ 590.000 | R$ 5.812 |
| 03/2022 | 14º · bl. A | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.910 |
| 10/2021 | 5º · bl. A | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 4.433 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.