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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 680.000, 2 quartos.
R$ 9.444/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 69 por mês
Rua dos Timbiras, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em taco. 02 quarto sendo 01 suíte. Banho social. Cozinha com bancada em granito e armário. Área de serviço.
Apartamento totalmente reformado.
Prédio com portaria 24 horas, elevador, próximo ao Shopping Diamond, Supermercado Epa, Drogaria Araújo
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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332 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 69/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 51 nos últimos 12 meses, média R$ 6.605/m² · 8 plantas: 21–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 19º · bl. A | 21 m² | R$ 174.000 | R$ 9.635 |
| 09/2026 | 4º | 30 m² | R$ 290.000 | R$ 11.459 |
| 09/2026 | 17º · bl. A | 68 m² | R$ 470.000 | R$ 8.125 |
| 09/2026 | 8º · bl. A | 148 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.359 |
| 09/2026 | 6º · bl. A | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 6.605 |
| 09/2026 | 8º · bl. A | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 8.125 |
| 09/2026 | 14º · bl. APT | 89 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.963 |
| 09/2026 | 19º · bl. A | 148 m² | R$ 670.000 | R$ 5.310 |
| 07/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 330.000 | R$ 13.040 |
| 07/2026 | 12º · bl. A | 89 m² | R$ 415.000 | R$ 5.482 |
| 07/2026 | 7º · bl. A | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 3.487 |
| 07/2026 | 8º · bl. A | 59 m² | R$ 310.000 | R$ 6.143 |
| 07/2026 | 11º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.051 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 260.000 | R$ 10.274 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 325.000 | R$ 12.842 |
| 06/2026 | 18º · bl. A | 89 m² | R$ 445.000 | R$ 5.878 |
| 06/2026 | 22º · bl. A | 89 m² | R$ 392.000 | R$ 5.178 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 7.112 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 7.112 |
| 06/2026 | 11º | 59 m² | R$ 359.900 | R$ 7.132 |
| 06/2026 | 19º · bl. A | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.699 |
| 05/2026 | 3º · bl. A | 30 m² | R$ 105.000 | R$ 4.149 |
| 04/2026 | 15º | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 6.483 |
| 04/2026 | 4º | 30 m² | R$ 285.000 | R$ 11.261 |
| 03/2026 | 3º · bl. A | 21 m² | R$ 175.000 | R$ 9.685 |
| 03/2026 | 4º · bl. A | 30 m² | R$ 240.000 | R$ 9.483 |
| 03/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 03/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 02/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 02/2026 | 21º · bl. A | 59 m² | R$ 325.000 | R$ 6.441 |
Prédio de 1971, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.