R$ 7.067/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.053/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 288 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.567 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.053 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 75 m² = R$ 7.067/m²; 7.067 ÷ 7.053 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 125 por mês
Avenida Cristiano Machado, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Cristiano Machado →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com sala com.pisi em cerâmica, rebaixamento com iluminação. 02 quartos com piso em cerâmica, todos montados com armários. Banho social com piso em cerâmica e Box. Cozinha toda montada com armários com piso em cerâmica e bancada em granito, área de serviço e DCE ( quarto de empregada foi aberto aumentando um dos quartos )
Infraestrutura: Prédio reformado, revestido, 20 pavimentos sendo 04 por andar, 02 elevadores, lazer conta com salão de festas, espaço kids e 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.068 (R$ 41/m² · 75 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.150/m² · 2 plantas: 86–104 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 3.150 |
| 02/2026 | 2º | 104 m² | R$ 235.000 * | R$ 2.644 |
| 11/2025 | 8º | 104 m² | R$ 415.000 | R$ 4.669 |
| 08/2024 | 15º | 104 m² | R$ 620.000 | R$ 6.975 |
| 04/2024 | 9º | 104 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.125 |
| 11/2023 | 12º | 104 m² | R$ 295.000 | R$ 3.319 |
| 10/2023 | 3º | 104 m² | R$ 311.000 | R$ 3.499 |
| 09/2023 | 7º | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 4.081 |
| 03/2023 | 5º | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 3.150 |
| 11/2021 | 2º | 104 m² | R$ 290.000 | R$ 3.263 |
| 08/2021 | 15º | 104 m² | R$ 360.000 | R$ 4.050 |
Prédio de 1984, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.