R$ 7.292/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 48 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 6.834 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 402 + IPTU R$ 127 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização, próximo a vasto comércio, elevadores, portaria 24 horas, sistema de alarmes, câmeras de segurança.
Apartamento com área total aproximada de 48m2, Sala pra 02 ambientes, 01 quarto com armário sendo suíte, cozinha, área de serviço.
CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 402/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.695/m² · 29 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 41–80 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 7.866 |
| 06/2026 | 12º | 47 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.686 |
| 03/2026 | 11º | 46 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.537 |
| 02/2026 | 15º | 47 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.695 |
| 01/2026 | 6º | 47 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.571 |
| 10/2025 | 8º | 48 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.440 |
| 09/2025 | 2º | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 5.137 |
| 08/2025 | 9º | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.705 |
| 07/2025 | 7º | 80 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.655 |
| 06/2025 | 3º | 47 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 4.333 |
| 05/2025 | 3º | 46 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 4.314 |
| 05/2025 | 4º | 47 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 4.333 |
| 04/2025 | 3º | 45 m² | R$ 198.000 | R$ 5.184 |
| 02/2025 | 3º | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 6.452 |
| 02/2025 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 298.000 | R$ 7.561 |
| 01/2025 | 2º | 42 m² | R$ 245.000 | R$ 6.872 |
| 12/2024 | 3º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.147 |
| 09/2024 | 13º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.147 |
| 08/2024 | 14º | 45 m² | R$ 195.000 | R$ 5.105 |
| 07/2024 | 8º | 45 m² | R$ 215.000 | R$ 5.629 |
| 06/2024 | 4º | 45 m² | R$ 183.000 | R$ 4.791 |
| 05/2024 | 8º | 46 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.582 |
| 05/2024 | 12º | 48 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.635 |
| 04/2024 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.567 |
| 04/2024 | 5º | 41 m² | R$ 170.000 | R$ 4.851 |
| 04/2024 | 2º | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.655 |
| 02/2024 | 11º | 46 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 6.344 |
| 01/2024 | 5º | 47 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.952 |
| 07/2023 | 14º | 45 m² | R$ 285.000 | R$ 7.461 |
| 05/2023 | 9º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.707 |
Prédio de 1965, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.